美聯:年內平均每宗二手私宅註冊金額跌至726萬 創8年新低
<匯港通訊> 據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,若以二手私人住宅計算,本年(截至8月20日)平均每宗二手私宅註冊金額約726萬元,較去年全年平均約814萬元跌約10.8%,比起高位2021年全年平均約909萬元更挫約2成,創自2016年後的8年新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然樓市已全面撤辣,樓價曾一度回穩,惟受困於經濟復甦步伐緩慢,以及息口遲遲未減等因素,樓價再次回落,導致平均每宗二手私宅金額持續下跌。
若以十大屋苑劃分,2024年(截至8月20日)各屋苑平均每宗金額均較2021年顯著下跌,其中跌幅最大的是太古城,跌約27.6%,其次是美孚新邨,較2021年亦跌約27.2%;康怡花園、新都城、麗港城均跌約23.6%至約25.1%;當中受上車客歡迎的沙田第一城及嘉湖山莊,平均成交價已跌穿500萬元,分別錄約494.7萬元及約453萬元。
事實上,個別屋苑平均價比起2021年更大跌超過3成,如蝶翠峰較當年低約35.2%;河畔花園與新元朗中心均跌逾33%;南豐新邨、清水灣半島及新屯門中心齊跌逾31%。(JJ)