雅虎香港財經 胡國威專欄｜銀行估值急跌 新盤買家的兩難處境
「為什麼我沒有看見媒體報道撻訂追差價的個案？」一名《胡‧說樓市》谷友向我們查詢。
美股外幣即時報價 多國新聞任睇
由「白食白住」到追差價恐慌
事緣他早年購入一伙九龍區新盤，當時發展商提供了「先住後付」計劃，也就是只需支付少量首期，就能取得鑰匙進駐單位，而成交期則在入住後的某個年份，當然也需支付一定手續費。這些預先繳付的手續費在成交時可以用來償還餘額，變相成交前可說是「白食白住」。
這名買家剛過完蜜月期，開始考慮上會問題，但因為市場轉角影響了物業估值。一個原本購入520多萬元的物業，上月估值已滑落至450萬元，原本他也覺得補差價上會是可行之法，但最近再收到銀行通知，最新估值已滑落至390萬元，與合約價的差額足足有130萬元，因此對於是否應該補差價上會，還是選擇取消交易，他變得相當猶豫，又擔心撻訂後發展商會堅持追討差價，所以向我們查詢。
「正常的，大部分業主都怕得罪發展商而不敢讓傳媒知道，自然媒體也沒有相關報道了！」我回覆。
全面撤辣之後，發展商掀起一波劈價潮，導致不少一期業主陷入困境，面對銀行估價不足，作為業主的他們心情無法安定。差價的問題讓人感到愁煩，可能需要賣掉其他資產套現救樓。即使資金充裕，但補款上會又是否值得呢？若樓價回升，尚且可以一試；但若樓價繼續下滑，又何必要承受負資產的壓力？選擇壯士斷臂，似乎理智，但同樣有可能被發展商追討重售後的差價。
業主面對兩難問題
究竟上會的代價大？還是放棄上會的代價更大？的確，這是一道兩難的問題。
作為房地產資訊平台，過去半年，我們前後收到不少谷友的求助。雖然我們理解他們的心情，但能感受到他們查詢時心懷忐忑，並不如以往那樣坦率，似乎之間隔著一道牆。有些業主明言擔心節外生枝，不敢向我們透露太多；有些業主則擔心我們的報導會令銀行進一步收緊估值，影響日後轉售；也有業主擔心會影響與發展商的談判。
誠然，新聞報導未必對每件事情都有重大影響，畢竟媒體並非壓力團體，絕不會作為任何一方的工具，必須根據守則盡力取得各方回應，努力還原事情的真相。然而，沒有媒體報導是否代表問題不存在？許多事情並非黑白分明，這也是媒體與社會自古以來一直在探討的課題。
胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
網站：https://www.wuchatprop.com.hk
