雅虎香港財經 荃灣海之戀高層3房套$3.6萬獲承租 業主享租金回報約2.7厘 (另有本日最新成交)
荃灣海之戀高層3房套$3.6萬獲承租 業主享租金回報約2.7厘
美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，成交單位為荃灣海之戀3A座高層C室，實用面積約812平方呎，屬3房連套房及工人套間隔。據悉，單位早前以3.6萬元放租，僅放盤一星期，即獲專才家庭客睇樓一次，「零議價」以$3.6萬承租，實用面積平均呎租約$44。資料顯示，業主於2017年以$1,590.2萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約2.7厘。
大埔雲滙2房議價後以$1.72萬租出 實用呎租$34.2
中原地產新界東豪宅朗濤分行高級分行經理張少聰表示，正值暑假租賃旺季，租盤需求殷切，大埔雲滙最新錄3座中層A5室，單位實用面積503平方呎，2房連儲物房間隔，放盤時開價約$1.85萬，日前雙方議價後以$1.72萬租出，實用面積平均呎租$34.2。
中原張少聰指，新租客為外區家庭客，見屋配套完善，租金合理，即租入單位自用。據了解，業主則於2019年以約$919萬購入單位，是次租出單位可享約2.2厘租金回報。
粉嶺祥華邨議價後以$107萬易手 持貨7年帳面賺$73.3萬
美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，成交單位為粉嶺祥華邨中層11室，實用面積約277平方呎。據悉，單位早前於綠表市場以$120萬放售，獲區內客洽購，終議價後以$107萬易手，實用面積平均呎價約$3,863。
資料顯示，業主2017年以$33.7萬買入，持貨7年，現轉手帳面賺$73.3萬，升幅約2.2倍。
粉嶺花都廣場6座中層2房戶議價後以$398萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理表示，近期整體入市氣氛較為觀望，粉嶺及上水區本月暫錄約31宗成交，按月跌約2成，粉嶺花都廣場佔4宗，屋苑最新錄得6座中層A室，單位建築面積547平方呎，實用面積392平方呎，2房間隔，開價約$410萬，日前議價後以$398萬易手，實用面積平均呎價$10,153。
新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2000年以約$126萬購入上址，持貨約24年，是次轉手賬面獲利約$272萬離場，單位期內升值216%。
小西灣藍灣半島5座中高層3房套月租$2.6萬 租金回報約7.8厘
美聯物業藍灣半島分行高級營業經理表示，該行剛促成小西灣藍灣半島一個616實呎海景租盤成交，獲同區租客以月租$2.6萬承接，2007年貨租金回報約近8厘水平。
剛成交一個藍灣半島5座中高層D室單位租盤成交，實用面積約616呎，建築面積約870呎，為三房連套房間隔，單位質素不俗，擁藍塘海峽海景，加上租金合理，故獲同區租客垂青，並以月租$2.6萬，折合實用呎租約為$42.2，建築呎租約為$30。
業主於2007年8月以約$399萬購入物業，若以目前租金水平計算，租金回報約7.8厘。
火炭穗禾苑D座中層2房戶$12,800租出 平均呎租$27.1
中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理表示，暑假期內，租賃交投持續暢旺，火炭穗禾苑剛錄D座中層07室，單位建築面積538平方呎，實用面積473平方呎，2房間隔，放盤時開價約$13,000，議價後以$12,800租出，實用平均呎租$27.1。
新租客為2名內地女學生，見屋苑環境舒適價錢合理，即把握機會租入單位，方便上學。據了解，業主則於2015年以$360萬購入單位，是次租出單位可享約4.3厘租金回報。
紅磡半島豪庭2座中層3房戶$1,350萬易手 23年升值約1.5倍
美聯物業黃埔海逸豪園分行高級分區營業經理表示，紅磡站半島豪庭鄰近港鐵站及大型商場，生活便利，持續吸引買家搬入。該屋苑近日連環錄2宗成交，其中一個1,051實呎戶以約$1,350萬易手，單位23年內升值約1.5倍。
上述成交的單位為半島豪庭2座中層J室，實用面積約1,051平方呎，屬3房套房連儲物室間隔。買家斥約$1,350萬入市，折合實用呎價約$12,845。參考成交資料，原業主於2001年7月以約$539萬購入上述物業，持貨約23年，是次轉手帳面賺約$811萬，期內單位升值約1.5倍。
另一成交單位是半島豪庭5座低層A室，實用面積約922平方呎，屬3房套房連儲物室間隔，外望內園泳池景。買家以約$1,475萬承接，折合實用呎價約$15,998。參考成交資料，原業主於2010年1月以約$878萬購入上述物業，持貨約14年，是次轉手帳面賺約$597萬，或約68%。
西九龍匯璽2B座極高層開放式戶
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事表示，區內發展成熟完善，租賃成交不斷，該行剛促成一宗匯璽開放式單位以月租$1.67萬租出，實用呎租約$61.4，較市價低5%。
上述租出單位為匯璽2B座極高層，實用面積約272平方呎，屬開放式間隔，向東北望樓景。單位業主以$1.7萬放租1星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.67萬成交，實用呎租約$61.4，較市價低約5%。據悉，新租客為單身客，心儀單位位於極高層，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主2019年11月以$620萬購入單位，以是次租值計算，業主享回報約3.2厘。
延伸閱讀: 匯璽
大圍曉翠山莊3座中層3房套減至$1278萬成交
中原地產沙田市中心分行區域營業董事表示，大圍及沙田區本月至今暫錄約58宗成交，與上月同期相若，其中曉翠山莊佔2宗成交，屋苑最新錄得3座中層B室，單位建築面積1287平方呎，實用面積1066平方呎，3房連套房間隔，開價約$1600萬，其後減至$1350萬，日前議價後以$1278萬易手，實用面積呎價$11,989。
據了解，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2014年以$980萬購入單位，持貨約10年，現轉手賬面獲利約$298萬離場，單位期內升值約30.4%。
屯門彩暉花園2房成交價$380萬 實用呎價$5,663
祥益地產高級分行經理古文彬表示，成交單位為屯門彩暉花園C座中層7室，實用面積671平方呎，2房，日前獲同屋苑分支家庭垂青。買家認為彩暉花園性價比高，單位間隔實用兼樓底較高，見樓價回落趁機買多間供家人自住，方便日後互相照應，遂便決定以$380萬購入單位，實用面積平均呎價為$5,663。據悉原業主已經移居海外，是次專程回港簽約。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
