荃灣海之戀高層3房套$3.6萬獲承租 業主享租金回報約2.7厘 (另有本日最新成交)
荃灣海之戀高層3房套$3.6萬獲承租 業主享租金回報約2.7厘
美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示,成交單位為荃灣海之戀3A座高層C室,實用面積約812平方呎,屬3房連套房及工人套間隔。據悉,單位早前以3.6萬元放租,僅放盤一星期,即獲專才家庭客睇樓一次,「零議價」以$3.6萬承租,實用面積平均呎租約$44。資料顯示,業主於2017年以$1,590.2萬購入單位,以是次租值計算,租賃回報約2.7厘。
大埔雲滙2房議價後以$1.72萬租出 實用呎租$34.2
中原地產新界東豪宅朗濤分行高級分行經理張少聰表示,正值暑假租賃旺季,租盤需求殷切,大埔雲滙最新錄3座中層A5室,單位實用面積503平方呎,2房連儲物房間隔,放盤時開價約$1.85萬,日前雙方議價後以$1.72萬租出,實用面積平均呎租$34.2。
中原張少聰指,新租客為外區家庭客,見屋配套完善,租金合理,即租入單位自用。據了解,業主則於2019年以約$919萬購入單位,是次租出單位可享約2.2厘租金回報。
粉嶺祥華邨議價後以$107萬易手 持貨7年帳面賺$73.3萬
美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示,成交單位為粉嶺祥華邨中層11室,實用面積約277平方呎。據悉,單位早前於綠表市場以$120萬放售,獲區內客洽購,終議價後以$107萬易手,實用面積平均呎價約$3,863。
資料顯示,業主2017年以$33.7萬買入,持貨7年,現轉手帳面賺$73.3萬,升幅約2.2倍。
粉嶺花都廣場6座中層2房戶議價後以$398萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理表示,近期整體入市氣氛較為觀望,粉嶺及上水區本月暫錄約31宗成交,按月跌約2成,粉嶺花都廣場佔4宗,屋苑最新錄得6座中層A室,單位建築面積547平方呎,實用面積392平方呎,2房間隔,開價約$410萬,日前議價後以$398萬易手,實用面積平均呎價$10,153。
新買家為上車客,見單位間隔合用,價錢合理,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於2000年以約$126萬購入上址,持貨約24年,是次轉手賬面獲利約$272萬離場,單位期內升值216%。
小西灣藍灣半島5座中高層3房套月租$2.6萬 租金回報約7.8厘
美聯物業藍灣半島分行高級營業經理表示,該行剛促成小西灣藍灣半島一個616實呎海景租盤成交,獲同區租客以月租$2.6萬承接,2007年貨租金回報約近8厘水平。
剛成交一個藍灣半島5座中高層D室單位租盤成交,實用面積約616呎,建築面積約870呎,為三房連套房間隔,單位質素不俗,擁藍塘海峽海景,加上租金合理,故獲同區租客垂青,並以月租$2.6萬,折合實用呎租約為$42.2,建築呎租約為$30。
業主於2007年8月以約$399萬購入物業,若以目前租金水平計算,租金回報約7.8厘。
火炭穗禾苑D座中層2房戶$12,800租出 平均呎租$27.1
中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理表示,暑假期內,租賃交投持續暢旺,火炭穗禾苑剛錄D座中層07室,單位建築面積538平方呎,實用面積473平方呎,2房間隔,放盤時開價約$13,000,議價後以$12,800租出,實用平均呎租$27.1。
新租客為2名內地女學生,見屋苑環境舒適價錢合理,即把握機會租入單位,方便上學。據了解,業主則於2015年以$360萬購入單位,是次租出單位可享約4.3厘租金回報。
紅磡半島豪庭2座中層3房戶$1,350萬易手 23年升值約1.5倍
美聯物業黃埔海逸豪園分行高級分區營業經理表示,紅磡站半島豪庭鄰近港鐵站及大型商場,生活便利,持續吸引買家搬入。該屋苑近日連環錄2宗成交,其中一個1,051實呎戶以約$1,350萬易手,單位23年內升值約1.5倍。
上述成交的單位為半島豪庭2座中層J室,實用面積約1,051平方呎,屬3房套房連儲物室間隔。買家斥約$1,350萬入市,折合實用呎價約$12,845。參考成交資料,原業主於2001年7月以約$539萬購入上述物業,持貨約23年,是次轉手帳面賺約$811萬,期內單位升值約1.5倍。
另一成交單位是半島豪庭5座低層A室,實用面積約922平方呎,屬3房套房連儲物室間隔,外望內園泳池景。買家以約$1,475萬承接,折合實用呎價約$15,998。參考成交資料,原業主於2010年1月以約$878萬購入上述物業,持貨約14年,是次轉手帳面賺約$597萬,或約68%。
西九龍匯璽2B座極高層開放式戶
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事表示,區內發展成熟完善,租賃成交不斷,該行剛促成一宗匯璽開放式單位以月租$1.67萬租出,實用呎租約$61.4,較市價低5%。
上述租出單位為匯璽2B座極高層,實用面積約272平方呎,屬開放式間隔,向東北望樓景。單位業主以$1.7萬放租1星期後吸引外區客洽詢,雙方經議價後以$1.67萬成交,實用呎租約$61.4,較市價低約5%。據悉,新租客為單身客,心儀單位位於極高層,故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示,業主2019年11月以$620萬購入單位,以是次租值計算,業主享回報約3.2厘。
延伸閱讀: 匯璽
大圍曉翠山莊3座中層3房套減至$1278萬成交
中原地產沙田市中心分行區域營業董事表示,大圍及沙田區本月至今暫錄約58宗成交,與上月同期相若,其中曉翠山莊佔2宗成交,屋苑最新錄得3座中層B室,單位建築面積1287平方呎,實用面積1066平方呎,3房連套房間隔,開價約$1600萬,其後減至$1350萬,日前議價後以$1278萬易手,實用面積呎價$11,989。
據了解,新買家為換樓客,見單位價錢合理,間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於2014年以$980萬購入單位,持貨約10年,現轉手賬面獲利約$298萬離場,單位期內升值約30.4%。
屯門彩暉花園2房成交價$380萬 實用呎價$5,663
祥益地產高級分行經理古文彬表示,成交單位為屯門彩暉花園C座中層7室,實用面積671平方呎,2房,日前獲同屋苑分支家庭垂青。買家認為彩暉花園性價比高,單位間隔實用兼樓底較高,見樓價回落趁機買多間供家人自住,方便日後互相照應,遂便決定以$380萬購入單位,實用面積平均呎價為$5,663。據悉原業主已經移居海外,是次專程回港簽約。
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* 成交行情。
* 28Hse App。