雅虎香港財經 荃灣青山公路汀九13幢洋房6億易手 新買家斥資2.5億翻新
近期豪宅交投氣氛升溫，位於荃灣青山公路汀九的13幢洋房剛以6億元易手。該項目由中資財團持有，丟空長達12年，現終告出售，新買家為具發展商背景的本地基金。
荃灣汀九段青山公路368號星悅海灣共13幢洋房。市場消息透露，該項目最新透過「賣殼」形式易手，作價6億元。持有該項目的前進有限公司董事龍學勤已辭任，由蕭偉霖接任。蕭氏執掌一間私人基金，有本地發展商參與，計劃斥資2.5億元將洋房大事翻新及拆售。
這批洋房每幢樓高3層，上下兩行排列，戶戶望海，面積約2,475平方呎至3,160平方呎，另有花園700平方呎至逾1,600平方呎，部分更設有泳池。洋房總樓面面積共34,602平方呎，以易手價計算，呎價逾1.7萬元。若加上翻新成本2.5億元（每平方呎約7,200元），平均每平方呎成本約2.46萬元。
中原資深營業董事譚藩榮表示，過去10年，青山公路汀九至青山灣段只有5個純洋房新盤推出，包括海瀧珀、珀居、星岸、畔海及瑧譽，洋房總數僅55間，平均一年只有約6間供應，供應罕有。
晉誠地產董事胡卓輝指出，區內環境空曠，洋房坐擁無敵大海景，向來受用家追捧，尤其是內地客，惟盤源少，買賣稀疏。近期成交要追溯至去年3月，瑧譽5號屋，5021平方呎，以1.75億元易手，呎價3.5萬元。
儘管該盤地段佳，但落成12年來既沒有出售，也沒有出租，長時間丟空。該項目發展商及今次沽貨的中資財團龍學勤都背景深厚。龍氏及相關人士於2018年3月斥資10億元購入該項目，當時已丟空6年，本來打算翻新及拆售，但因動亂及疫情影響，最終蝕讓4億元沽貨，幅度達40%。
龍學勤為廣東鼎龍集團總裁，該集團1995年成立，總部設於廣州，為一間綜合型地產文旅企業，持有多個項目如廣州鼎龍國際大酒店及湛江吳川濱海體育公園等。近年更大力拓展科技文化行業，研發網絡遊戲，投資製作及發行影視劇。
星悅海灣早於2012年落成，當時稱「金臻」，由建築師關秩安等人合作發展。關父是前上市公司啟明建業創辦人關啟明，關家在新界擁有不少土地。金臻落成後，曾於2012年中以每呎約3萬元推盤，惟隨後辣招連環出籠，發展商改「賣殼」索價12億元，最終2018年減價2億元售予龍氏等人。
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