萊坊: 按揭貸款利率跌至3%前 本港住宅樓價不會反彈

<匯港通訊> 據萊坊發表最新的《香港每月物業市場報告》，分析了不同物業類型的表現。由於經濟情況疲弱，6月份港島區甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前。跟香港島的情況不同，6月份的寫字樓市場由新租賃個案主導。受經濟不確定性影響，九龍區的甲級寫字樓活動顯著放緩。自宣布樓市撤辣後，今年3月和4月連續兩個月買家入市步伐明顯加快，但成交量和樓價都在5月和6月份下跌。香港零售物業市場持續下滑，在市場刺激有限的情況下，市場在今年餘下的日子將面對不少挑戰。

萊坊提到，住宅物業市場方面，隨著市場撤辣後，3月和4月買家入市步伐明顯加快。然而，受減息延遲、市場不明朗及大量新盤未售出等因素影響，5月份住宅成交宗數回落至約5550宗，6月進一步下滑30%至3856。自宣布樓市撤辣後，今年3月和4月連續兩個月的住宅樓價都有所上漲。2024年5月住宅樓價按月下跌1.2%，較去年同期下跌12.7%。儘管發展商不斷減價，但在持續高息口情況下，買家仍然保持謹慎。

在豪宅市場，住宅銷售勢頭堅挺，市場上，一些老牌毫宅的交易價格較高峰值大幅折扣。

人才的湧入也推動本港租賃市場發展，帶動租賃指數創四年半新高，按月上升1%。萊坊預期，非本地學生人數不斷增加、專業人才湧入和外籍人士回流，將繼續推動住宅租賃市場。

展望未來，萊坊預計除非按揭貸款利率跌至3%左右之前，否則住宅樓價不會反彈。發展商還需要再賣出8000-10000個單位，然後才能加價，這至少還需要6到9個月的時間才能實現。


至於甲級寫字樓市場，香港區展望未來，預計2025年落成的甲級寫字樓總樓面面積約93萬平方呎，位於中環及銅鑼灣為主。此外，隨著更多新寫字樓計劃落成，香港甲級寫字樓市場的新租賃來自寫字樓升級和搬遷的需求。

九龍區則跟香港島的情況不同，6月份的寫字樓市場由新租賃個案主導，九龍區的寫字樓受經濟不確定性和暑假季節性影響，九龍區的寫字樓活動顯著放緩。寫字樓交易宗數由續租主導而非新租賃個案。6月份缺乏大量寫字樓新租賃案例。隨著新寫字樓的使用量下跌，租金攀升，現任業主更願意在續租期間的提供租金優惠和補貼去吸引租戶，越來越難去推動九龍區的搬遷決定。寫字樓續約和升級為主導的搬遷個案主導九龍區寫字樓租賃市場，意味著有機會令市場穩定下來，因此萊坊預計2024年下半年九龍區寫字樓市場的活動和租金將保持相對穩定。

零售物業市場方面，香港零售市場持續低迷，2024年5月零售業總銷貨額按年下跌11.5%至305億元。

2024年上半年零售餐飲業租賃市場走勢好壞參半。一方面，有零售商舖關閉結業。另一方面，一些內地餐飲品牌迅速在香港擴充，但發現營業額不足以支持高昂的租金。正面來看，中國內地電動車品牌正積極拓展香港零售市場，尤其關注灣仔和九龍灣等地區的展廳場地。展望未來，2024年下半年的零售銷貨額將較2023年同期增長8-10%，才能與去年4070億元的總零售額相匹。由於目前刺激市場的措施有限，因此為市場帶來不少挑戰。 (SY)

#萊坊 #樓價 #減息