香港股市 已收市
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萊坊:本港樓價三個月內或跌1.2%至3.6%

萊坊發表報告指出,今年第一季本港勞動人口下跌0.8%,樓價在三個月內或會下跌1.2%至3.6%,而住宅租金僅會下跌0.4%至2.3%。不論是疫情前或疫情後,勞動人口的規模一直與樓價和租金的關係最密切。 此外,報告提出貨幣供應量M3和恒生指數等指標在特定時期與樓價或租金的關係很密切,但長期的一致不能與勞動人口相提並論。自疫情以來,恒生指數和最優惠利率與樓價和租金的關係更為密切,但不被視為最強的長期指標。香港現正面臨移民潮、新冠疫情及人口老化的問題,令勞動力疲弱。如果不輸入勞工,勞動人口下跌問題就不會在短時間內得到解決。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,勞動人口規模不僅影響香港的經濟發展,同時亦與樓價及住宅租金的關係密切。雖然香港已經與內地及其他地方完全通關,經濟及旅遊業亦見有報復式反彈,但香港樓市短期內仍受多個不利宏觀因素影響,其中包括高息口、出入口疲軟、股市表現欠佳等。若然未來幾個月未見勞動人口規模明顯回升,香港今年的樓價及住宅租金表現將較預期遜色。(jl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com