雅虎香港財經 西九龍匯璽6座低層開放式戶 零議價以月租$1.68萬成交 (另有本日最新成交)
西九龍匯璽6座低層開放式戶 零議價以月租$1.68萬成交
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事表示，區內發展成熟完善，租賃成交不斷，該行剛促成一宗匯璽開放式單位以月租$1.68萬租出，實用呎租約$62。
上述租出單位為匯璽6座低層F室，實用面積約271平方呎，屬開放式間隔，向正北望開揚市景。首席聯席董事指，單位業主以$1.68萬放租1個月後吸引外區客洽詢，並零議價以$1.68萬成交，實用呎租約$62。據悉，租客心儀單位有開揚市景，故睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主2019年11月以$632.3萬購入單位，以是次租值計算，業主享回報約3.2厘。
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奧運站港灣豪庭3座極低層2房戶月租$16,000 業主享回報約4.6厘
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事表示，該行日前促成一宗港灣豪庭的租務成交，新租客斥$1.6萬承租一個2房單位，實用呎租約$47.5。
上述租出單位為港灣豪庭3座極低層，實用面積約337平方呎，建築面積約504平方呎，屬2房間隔，向東南望開揚景。高級聯席董事指，業主以約$1.6萬放租約2星期後獲外區客洽詢，雙方零經議價以$1.6萬成交，實用呎租約$47.5，建築呎租約$31.7。據悉，新租客為學生，心儀會所設施齊備，及有大型商場，故即使無睇樓仍決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2014年6月以約$420萬購入上述單位，業主享回報約4.6厘。
紅山半島低層2房套以月租$4.3萬成交 租金回報率約2.2厘
美聯物業山頂南區豪宅助理區域經理楊家俊表示，該行剛促成紅山半島3座低層A室，實用面積約為1,013平方呎，2房連套房間隔連儲物室間隔，單位間隔寬敞，並且臨海，屬市場上優質豪宅放盤，故獲租客垂青，並以月租$4.3萬成交，實用面積平均呎租約為$42.4，並連車位。
業主於2023年底以約$2,380萬持有物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.2厘。
青衣盈翠半島議價$70萬至$1,180萬承接 升值逾2倍
美聯物業青衣-青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示，成交單位為青衣盈翠半島6座高層A室，實用面積約752平方呎，屬3房連套連儲物室設計。據悉，單位早前以$1,250萬放售，獲區內客洽購，議價$70萬後，以$1,180萬承接，實用面積平均呎價約$15,691。
資料顯示，原業主1998年以約$389.9萬購入單位，持貨26年，帳面獲利約$790.1萬，升值逾2倍。
何文田常康園中層3房戶月租$4.8萬
美聯物業九龍豪宅半山壹號分行高級分區營業經理表示，該行最近促成一宗何文田常康園3房戶的租務成交，區內客以月租$4.8萬承租單位，業主享逾23厘回報。
高級分區營業經理指，上述租出的單位為何文田常康園中層單位，實用面積約1,496平方呎，屬3房套房連工人房間隔。據瞭解，租客心儀區內生活配套完善，食肆、商場、娛樂選擇眾多，單位間隔實用，故決定以月租$4.8萬承租，折合實用呎租約$32。
參考成交資料，業主於1989年9月以約$242萬購入上述物業，現享租金回報約23.8厘。
天水圍天盛苑2房$345萬易主 實用呎價$6,673
祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前促成天水圍天盛苑G座高層5室，實用面積517平方呎，2房，日前獲區內客垂青。該買家為白居二中籤者，曾兩度洽購同座心儀物業均被其他買家截胡，為免再次被捷足先登，是次不再猶豫，睇樓後拍板如願上車。據了解，原業主於7月中時叫價$380萬，及後多次調整叫價，新買家見樓價已大幅回落，遂便決定以$345萬購入上址作自住之用，實用面積算平均呎價為$6,673。
新屯門中心$1.25萬租出 業主享租金回報率高達3.8厘
祥益地產區域董事黃慶德表示， 日前促成新屯門中心7座中層B室，實用面積462平方呎。租客為同屋苑租客，鍾情單位附有企理裝修，加上業主願意減租$500，租客考慮到熟悉區內環境，遂便決定以月租$1.25萬「即睇即租」上址，實用面積平均呎租$27.1。
黃氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$400萬作計算，該單位的租金回報率高達3.8厘。
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天水圍嘉湖山莊景湖居11座高層3房套 減租$1500至月租$1.35萬
祥益地產高級分行經理林家倫表示，嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一，綠化空間的面積亦相當遼闊，租金較外區相宜，故吸引不少客人前來租住。日前分行促成一宗嘉湖山莊景湖居「即睇即租」的租賃成交個案，租金回報率高達3.3厘。
林氏稱，上述所錄成交單位為7期(景湖居)11座高層A室，實用面積635呎，三房兩廳連套廁。據了解，租客為區內客，表示熟悉區內環境，鍾情該屋苑周邊配套完善，而且單位內籠寬敞企理更擁開揚景觀。由於租客願意預繳一年租金，因此業主減租$1500至月租$1.35萬獲「即睇即租」，以實用面積計算呎租$21.3。
林氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$492萬作計算，該單位的租金回報率高達3.3厘。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
