雅虎香港財經 西灣河鯉景灣逸榮閣低層2房戶$620萬易手 (另有本日最新成交)
西灣河鯉景灣逸榮閣低層2房戶$620萬易手
美聯物業上東-東大街分行高級區域經理表示，該行剛促成鯉景灣一個489實呎戶成交，由於樓價合理及單位間隔四正，故獲同區客垂青，並以約$620萬成交。
剛促成鯉景灣逸榮閣低層C室單位，實用面積約489呎，建築面積約575呎，為兩房間隔。由於屋苑環境清靜，交通方便，同區用家鍾情，加上原業主單位叫價吸引，終以約$620萬易手，折合實用呎價約12,679，建築呎價約10,783。
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長沙灣曉悅開放式$280萬成交 轉手帳面虧蝕約$71.5萬
美聯物業西九龍匯璽分行(5)聯席區域經理黃椿璿表示，成交單位為長沙灣曉悅低層C室，實用面積約193平方呎，屬開放式間隔。據悉，原業主叫價$295萬，近期獲區內買家洽詢。買家心儀區內發展成熟，物業位處鬧市，加上單位內櫳企理，故決定承接單位自住。經議價，最終以$280萬成交，實用面積平均呎價約$14,508。
參考成交資料，原業主於2014年12月以$351.5萬購入上述物業，持貨約10年，是次轉手帳面虧蝕約$71.5萬，或約20.3%。
大埔康樂園C3座低層2房戶月租$24,000 約2.7厘租金回報
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理表示，現正踏入暑假租賃旺季，租賃成交活躍。大埔康樂園剛錄得一宗租賃成交，單位為康樂園市中心徑C3座低層D室，單位建築面積928平方呎，實用面積811平方呎，2房連套房間隔，開價約$26000，日前議價後以$24000租出，實用平均呎租約30。
據了解，新租客為外區家庭客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，位置亦方便小朋友上學，即決定租入單位自住。據了解，業主於2021年以$1068萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。
馬灣珀麗灣27座低層2房戶 區外客以$460萬承接
美聯物業馬灣珀麗灣分行首席高級營業經理表示，樓市回落，吸引不少客人入市。該行最新促成馬灣珀麗灣574實呎戶以$460萬易手，成交價時光倒流至2013年，呎價險守8,000關。
成交單位為馬灣珀麗灣27座低層C室，實用面積574平方呎，採兩房設計，座向東南。據悉，單位早前以$530萬放售，而買家為區外客，鍾情珀麗灣寧靜舒適環境，且單位享開揚園景，空間感十足，加上業主接受願意議價，故最終以$460萬承接單位，實用呎價8,013。
原業主2013年以$457.5萬購入單位，持貨11年。
火炭星凱堤岸1座中層3房套 內地女學生以$33,200合租
中原地產新界東豪宅朗濤分行高級分行經理表示，近期為暑假租賃旺季，新晉屋苑火炭星凱堤岸最新錄得1座中層A室，單位實用面積731平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$36000，日前雙方議價後以$33200租出，實用平均呎租45.4。
新租客為3名內地女學生，見屋苑樓齡新，環境舒適，單位價錢合理，即以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2024年以$1262萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
沙田第一城2房$350萬獲承接 實用呎價$12,324
美聯物業沙田 - 第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，成交單位為沙田第一城4期45座低層B室，實用面積約284平方呎，屬2房間隔。據悉，單位業主$350萬放盤後吸引客人洽詢，新買家心儀單位間隔四正，內櫳企理，故「零議價」承接，單位實用面積平均呎價約$12,324。
資料顯示，原業主2019年以$479萬購入單位。
沙田帝堡城5座高層2房戶 議價後以$665萬沽
中原地產新界東豪宅星凱堤岸分行資深分區營業經理表示，沙田及大圍區本月暫錄約25宗成交，與上月同期相若，其中沙田帝堡城佔2宗成交。分行最新促成5座高層H室，單位建築面積718平方呎，實用面積547平方呎，2房間隔，叫價約$700萬，日前議價後以$665萬沽出，實用平均呎價12157。
據了解，新買家為外區客，見樓價已大幅回落，屋苑環境舒適，價錢合理，即入市單位自住。原業主於2004年以$246萬購入單位，持貨20年，賬面獲利約$419萬離場，單位期內升值170%。
白石角嘉熙減至$510萬沽 實用呎價$15,179
美聯物業沙田 - 沙田市中心分行高級營業經理吳立輝表示，成交單位為白石角嘉熙9座高層J室，實用面積336平方呎，1房間隔。據悉，業主最初開價$545萬，買家為本地家庭客，觀望一年後決定「轉租為買」，心儀單位附裝修，位處高層，景觀開揚，故睇樓後即時還價，業主見買家有誠意，終以$510萬沽出單位，實用面積平均呎價約$15,179。
資料顯示，原業主於2020年以$668.9萬購入單位。
珀麗灣6期35座極高層4房戶 本區租客以$4.8萬承接
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事表示，珀麗灣租務市場活躍，租務需求持續強勁。該行日前連環促成兩宗珀麗灣的租務成交，其中新租客斥$4.8萬承租海景複式單位，4房2套連工人房單位，實用呎租約34.4。
上述租出單位為珀麗灣6期35座極高層，實用面積約1,397平方呎，建築面積約1,746平方呎，屬4房2套連工人房間隔，望深井青龍灣釣魚灣海景。單位業主以$5.2萬放租後即吸引新租客洽詢，雙方經議價後以$4.8萬成交，實用呎租約34.4，建築呎租約27.5。業主重新執修後放租，即日獲本區租客承接。資料顯示，業主於2012年3月以約$1,475萬購入上述單位，業主享回報約3.9厘。
另一宗租出單位為珀麗灣3期1座中層F室，實用面積約532平方呎，建築面積約678平方呎，屬2房間隔，向南望翠綠園景。單位業主以$1.68萬放租後即吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.6萬成交，實用呎租約30.1，建築呎租約23.6。新租客心儀單位間隔四正，而且鄰近碼頭，即睇即承租。資料顯示，業主於2024年5月以約$528萬購入上述單位，業主享回報約3.6厘。
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太古城富山閣中層2房戶 減價至租金$2.4萬
香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事表示，太古城屬傳統的藍籌屋苑，吸引用家進駐，租務氣氛持續熾熱。該行剛促成的一宗太古城2房戶的租賃成交，新租客以約$2.4萬承租單位，實用呎租約40.5，屬市價成交。
上述租出單位為太古城富山閣中層D室，實用面積約593平方呎，建築面積約691平方呎，屬2房間隔，向東南。業主以月租約$2.5萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價以約$2.4萬承租，實用呎租約40.5，建築呎租約34.7。據了解，新租客為家庭客，心儀單位設有靚裝修，故睇樓2次後拍板承租。
資料顯示，業主於2018年3月以約$1,142萬購入上述單位。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
