調查: 內地客來港買樓意願上升 首選五個地區

<匯港通訊> UBS Evidence Lab最新一期中國住房調查顯示，29%的內地消費受訪者表示在印花稅取消後有意在港置業，這一數字比4月調查結果高出4個百分點，顯示出香港置業需求加快。

調查於8月9日至9月4日進行，涉及2500名內地消費者。調查顯示，約18%的受訪者計劃未來兩年內購房，並表示香港仍然是境外置業的首選目的地。未來兩年有意購置海外房產的受訪者中，44%的受訪者表示香港仍是最受歡迎目的地。調查中，受訪者再次表示良好的投資回報是購置香港房產時的首要考量因素。各年齡組中，31-64歲的受訪者購房意願最大。

調查顯示，打算未來兩年內購買香港房產的受訪者中，有近50%已聯繫香港房產經紀人或安排看房。

此外，內地居民有意移居香港，11%的受訪者表示計劃未來兩年內赴港。一/二/三線城市受訪者的意向程度達12%/8%/13%；一線城市中，廣州居民意向最強，其次是上海和北京居民。按年齡段劃分，21至30歲的受訪者對移居的興趣最大。

預算方面，多數內地購房者瞄準800萬元以下香港房產。境外銀行按揭貸款、境內銀行按揭貸款、香港開發商貸款為前三大潛在融資來源。內地置業者首選的五個地區分別是灣仔、九龍城、沙田、中西區和油尖旺。

瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，內地置業者意願加快對香港住宅市場有利，尤其是新房銷售，今年上半年新房銷售佔交易額的50%以上。此外，移居香港的意向也支撐該行對香港未來人口增長的樂觀預期，預計將帶動住宅租金的結構性上升趨勢，預計2024至2030年年均複合增長率5%。隨着按揭利率進一步下降，預計2025年香港住宅價格將有望回升最多5%。（JJ）