追差價開第一槍 邊個新盤撻訂買家最高危？

#LYOS撻訂買家接獲律師信，標誌發展商向撻訂買家追差價開第一槍。 (Malte Mueller via Getty Images)

發展商向撻訂買家追差價終於開了第一槍，《胡．說樓市》獨家報道，長實早在今年六月已向#LYOS撻訂買家發律師信，要求他們在14日內清還差價，否則將展開法律程序追討。錄得撻訂成交新盤多的是，究竟哪一個新盤撻訂買家是被追差價高危一族？

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揚海殺訂近九千萬 飛揚最高危

單計上半年，撻訂最「踴躍」項目為黃竹坑站揚海，共錄得39宗撻訂，發展商殺訂約8,930萬元。亞軍為啟德跑道區維港1號，共錄得28宗撻訂，發展商殺訂約4,071萬元。季軍為屯門飛揚，共錄得26宗撻訂，發展商殺訂約1,462萬元。

撻訂三強中，估計以飛揚撻訂買家最高危。長實曾在記者會上表示，以公司立場而言，買家未有完成買賣合約，如單位以較低價錢售出，或會向買家追討差價。據報在6月5日連錄23宗撻訂後，長實隨即修改價單，劈價約11%至28％重售單位，例如高層一房戶劈價幅度達150萬，即差價已成事實。現在由長實推售的#LYOS追差價行動曝光，相信這批飛揚業主心理壓力勢將大增。

綠置居撻訂買家可退守公屋，相比私樓撻訂客，算是無痛逃生的幸運兒。 (cruphoto via Getty Images)

撻訂贏家之王－啟鑽苑買家

新盤重推單位越賣越平，撻訂買家面對被追差價風險水漲船高。不過港樓市場有逆市撻訂贏家，贏家之王首推鑽石山啟鑽苑撻訂買家大軍。以量計，啟鑽苑才是港樓撻訂王者，今年初錄得132宗撻訂，佔售出單位近6%。

參考綠置居買家須知，撻訂成交將被殺訂及追討欠繳款項利息，另外撻訂買家或被罰不得申請資助房屋24個月。綠置居跳船買家只係輸數萬元訂金，仍可繼續在公屋居住，部分受訪撻訂買家坦言私樓售價吸引，寧願轉買私樓，24個月暫停買居屋令，對這類已打算轉買私樓的買家影響實有限，相比私樓撻訂買家，綠置居撻訂客可算是逆市幸運兒。

另外還有一類撻訂豪客，以其置業「誠意」有機會避免被追差價。例如啟德豪宅澐璟四房三套單位，買家於去年9月斥1.22億元連兩個車位購入，事隔大半年決定撻訂，損失訂金達1,200萬元。不過據報該名買家及後買入澐璟另一伙更高層單位，這位豪客蝕訂後再入市，如順利完成交易，發展商睇在豪客幫襯兩次份上，未必會堅持追差價吧。