雅虎香港財經 長沙灣新盤｜華懋瑜悅首批50伙折實均價14888元 入場費454.54萬元 創同區新盤8年新低呎價
華懋及市建局合作發展的長沙灣新盤瑜悅今日公布首張價單，涉及50伙，折實均價14,888元，創同區新盤8年新低呎價。入場費454.54萬元，為實用面積343方呎的一房單位。華懋集團銷售總監封海倫形容為「激安價」，並謂較同區新盤有近2成折讓。
瑜悅首批50伙，包括34伙一房、13伙兩房及3伙三房，實用面積由343至594方呎。發展商提供4種付款辦法，以最高折扣16.75%計，折實價由454.54萬元至1,008.15萬元，折實呎價為13,252元至16,972元。
入場單位位於7樓F室，實用343方呎，一房間隔，折454.54萬元，折實呎價13,252元。至於兩房最平單位，位於7樓J室，實用497方呎，折實699.46萬元，折實呎價14,074元。三房最平單位，位於8樓A室，實用594方呎，折實972.77萬元，折實呎價16,377元。
翻查資料，同區新盤包括恒珀今年6月公布首批30伙，折實均價18,754元；曉柏峰去年11月公布首批100伙，折實均價17602元。今次瑜悅較此兩盤分別平逾20％及15％。至於同區新盤貨尾最新平均實用呎價，包括連方II為24,023元、Belgravia Place為17,533元、恒珀17,340元。
中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，項目訂價較同區一手貨尾低15%， 屬「激安價」，首批單位折實平均實用呎價約1.4萬元，創同區8年新低。而且提供一房小型單位為主，適合有意於市區置業的年輕家庭上車客。另一方面，區內租金持續上揚，新晉屋苑的每呎租金普遍45至55元，部份更可高逾60元，回報可逾3厘，料可吸引投資收租客入市，有力問鼎「收租王」。
瑜悅位於長沙灣東京街28號，單幢樓提供198伙，戶型涵蓋1至3房，實用面積介乎312至594方呎，當中以1房戶有132伙，佔項目單位總數近7成。項目預計關鍵日期為明年6月。
