一雞死一雞鳴！新餐飲租戶接力進駐旺區商舖

早前有內地餐飲業者結業，旺區商舖隨即有新租戶接手。旺角彌敦道一地舖，原由內地小食店租用，結業後3個月即有新餐廳租用，租金預計仍為6.7萬元；此外，旺角登打士廣場地下的「蘿蔔向南」遷出後，目前以每月約20萬元租出，租金下跌約2成。

油麻地彌敦道518至520號地下B舖，面積約350平方呎，近日獲新食店承租，月租約6.7萬元，呎租約191元。該舖鄰近油麻地港鐵站，人流尚算暢旺。新租客為「泰國佬海南雞飯專門店」，該店在大埔及上水等地設有分店，主打海南雞飯外賣。由於舖位面積較細，預計主要以外賣為主。

資料顯示，該舖原由在廣州有27年歷史的小食店「咕嚕丸子屋」於去年9月以6萬餘元租用，但該店營業僅半年多，於本年4月結業。業主其後以6.7萬元重新放租，並連同店內生財工具一併頂租，結果3個月後就有新租戶承接。

同區亦有類似情況，市場消息指出，旺角登打士街43H號登打士廣場地下3、5號舖，面積約1,745平方呎，去年12月以月租約25萬元租予主打湘西菜的「蘿蔔向南」。該舖原本租期至2026年12月，但開業僅數月便提早退租。業主於6月份重新招租，現以每月約20萬元租出，租金下跌約兩成，預計新租戶同樣為餐飲業。

飲食業經營面對挑戰，不少餐廳結業，但位處旺區的舖位仍有新餐飲業者接手。例如尖沙咀加威中心地下舖位，面積逾5,000平方呎，原由馬來西亞餐飲「蘇媽．蘇媽」以每月約53.8萬元租用，早前租約期滿遷出。

隨即由本地「華嫂冰室」頂上，月租約45萬元，較舊租低約16%。「華嫂冰室」原租用同區棉登徑舖位，生意理想，新舖位面積較大，且位於The One商場對面，人流較旺，故選擇同區搬遷。

另有商舖買賣成交，牛頭角定富街83至103號地下舖位，面積約1,000平方呎，以780萬元成交，現由食品店租用。原業主於1977年以47萬元買入，持貨47年，舖位升值15.6倍。

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