雅虎香港財經 震散二手｜麗新元朗尚柏開價 首批50伙折實均價9278元 創元朗區新盤近10年新低價
麗新（488）旗下元朗大棠新盤尚柏今日公布首張價單，涉及50伙，折實均價9,278元，創元朗區新盤近10年新低價，亦較同區二手屋苑呎價低逾兩成。至於入場費為242.9萬元，為一房單位，折實呎價低至8,614元。麗新發展高級副總裁潘銳民形容項目首張價單屬「新盤見底價」，即日收票，最快下周開售。
尚柏首批50伙，包括40伙1房，以及10伙2房，實用面積265至488方呎，以最高13%折扣計，折實價由242.9萬至460.32萬元，折實呎價由8,614元至10,663元。當中有40個單位折實價低於300萬元。入場單位為1樓J室，實用面積282方呎，一房間隔，折實242.9萬元，呎價8,614元。
資料顯示，項目同邊二手屋苑呎價由8,306元至14,218元，樓齡較新的尚悅‧嶺呎價約11,245元。至於同樣叫在元朗區，即將本周末發售的The YOHO HUB II 均價14,623元，不過The YOHO HUB II算是元朗鐵路盤，而尚柏位處大棠，一般需要駁車至附近鐵路站。
中原地產新界西高級資深營業董事陳忠浩表示，尚柏訂價創元朗區新盤約10年來入場價及均價新低。區內40年樓齡的舊樓及洋樓，現時造價亦要約300萬，可見尚柏今批單位訂價便宜，極具吸引力，而且租金回報理想，附近屋苑同類單位呎租約45元，以項目首批入場單位計，料租金回報達6厘水平，相信亦會吸引投資客。項目自用及投資收租皆宜，料首批單位會供不應求，需要加推應市，如定價保持克制，銷情將見理想。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目是次開價具競爭力，折實平均呎價較區內二手低逾兩成，反映發展商去庫存的決心，相信可吸引不少上車客及長線收租客追捧，估計入伙後呎租可達40元水平，租金回報約5厘，預期往後加推單位具加價空間。
