香港「撤辣」後樓市庫存有待消化 樓價升勢面臨阻力

【彭博】— 自政府上月撤銷樓市「辣招」以來，香港房屋銷售重現活力，不過供應過剩意味著價格反彈可能需要更長的時間。

據房地產中介和分析師，雖然過去兩周樓市交易大幅增加，但鮮有證據顯示房價上漲。大量待售住房再加上借貸成本居高以及經濟疲軟，預計未來幾個月房價上漲將面臨阻力。

美聯物業的住房部門執行長Sammy Po表示，開發商目前著力於去庫存，而且定價不會高於市場價水平。例如，恆基兆業地產旗下的Belgravia Place首輪銷售推出了價格折扣，儘管反響熱烈，該公司在後續銷售中提價幅度也只有個位數。

Po表示，市場庫存還很多，如果價格漲得太高，買家就會轉向其他項目。Po預計恆基兆業地產不會對剩餘住宅大幅提價。

過去一年房地產市場低迷導致未售房屋積累。仲量聯行的數據顯示，2023年第四季度一手可售住宅單位環比增加6%，至91,300套。相比之下，政府數據顯示，從2021年到2023年新房年均銷售量僅為13,000套。

高力國際集團駐香港的估值與諮詢服務主管Hannah Jeong表示，2024年交易量料將會有很好的表現，但就價格來說，由於市場競爭激烈，可能仍將面臨負成長。Jeong預計，在市場消化部分住房存量後，價格有望在第四季度上漲。

香港的大型開發商在排隊推出新項目，以借助人氣改善之際銷售樓盤。長江實業集團近幾天已開始推銷其Blue Coast樓盤，該項目提供600多套住宅。

中古屋市場也出現類似情況。Po說，自「撤辣」以來，交易量一直在上升，賣家提供折扣的空間已從5%至10%縮小到1%至2%。但他預計房價不會在當前水平基礎上走高，因為仍有大量房屋待售。Po表示，如果賣家提高價格，買家可以直接轉向市場上大量其他房屋。

原文標題Hong Kong’s Apartment Glut Set to Keep Prices Down After Tax Cut

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