高力預測本港樓價全年變化維持下調5-10%

<匯港通訊> 差餉物業估價署較早前公布,最新6月份的樓市數據,私人住宅售價指數(所有類別)按月下跌1.2%至301.8點,按年下跌13.1%,租金指樓報189點,按月上升0.2 %,年初至今累計上升1.6%。

高力香港研究部主管李婉茵表示:「資料顯示,截至今年6月,已落成但仍未出售單位為1.93萬伙,比截至今年3月的數字跌8.5%。不過,若計及建築中及已批動工單位,未來一手潛在供應達仍然超過10萬伙。發展商在一手樓提供多項優惠的情況下,且有大量貨源可供準買家選擇,一定會對整體樓市,包括一手或二手樓,價格存有壓力,預測樓價全年變化維持下調5-10%,復甦以至反彈,需要等待減息周期開始,才能有更多正面作用。」

她稱,樓市「全面撤辣」後,一手樓盤的交投及價格曾迎來一段小陽春,總結半年一手成交量9419宗,但由於大量庫存,發展商出價克制,甚至貼近同區二手市價水平。隨著新盤接連推出,出價克制,甚至貼近二手水平,並附不少買家優惠,吸引大部分市場購買力,為二手價格帶來巨大下調壓力,交投表現亦都因而淡靜。

李婉茵表示,受惠本港放寛的入境政策,私人住宅的租金持續上揚,下半年即將踏入暑假旺季,更大租務需求下,相信趨勢仍會持續。

她稱,由於美國聯儲局的減息數據仍表現反覆,下調機會好淡爭持,整體經濟依然不明朗,銀行就物業估價偏向保守,對不同類型物業,包括樓花、現樓、小型單位、村屋、工商物業,在按揭批核上取不同程度的嚴謹態度,建議買家選擇置業或投資前需與多間銀行聯繫溝通。 (BC)

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