鰂魚涌FINNIE首批30伙開售 平均呎價1.95萬 低同區20% 吸引年輕買家入市

美國聯儲局可能下月減息，宏安地產把握時機，以低價策略推出鰂魚涌全新單幢項目FINNIE。昨日，項目正式公布首批30伙單位，折實平均呎價為19,503元，比同區低約20%，最低入場價為428萬元。今日開始開放示範單位供參觀，本周六起開始收票，計劃下周進行首輪銷售。

FINNIE的首批單位面積由245至364平方呎不等，包括20伙1房及10伙2房戶型。發展商提供最高15%折扣，折實呎價低至不足2萬元。

這次推售的價格較2021年推出的恒基THE HOLBORN低逾30%，也比最近成交的平均呎價低近20%。資料顯示，自2016年南豐旗下香島以折實呎價1.94萬元推出以來，FINNIE是港島區首次出現呎價低於2萬元的新盤。

最便宜的單位為3樓A室，面積245平方呎，折實售價428.8萬元，呎價17,502元；最貴的單位為11樓C室，面積361平方呎，折實售價758.6萬元，呎價21,014元。

宏安地產執行董事程德韻稱，這次定價考慮了樓盤的各種因素，形容為「Chill值價」。由於市場預期美國減息周期將開始，近期有不少買家已經準備入市。項目的樓花期約22個月，預計在2026年5月底落成，相信租金回報理想。

中原亞太區副主席陳永傑指出，FINNIE的開價非常誠意，較同區一手貨尾有約2成折讓，加上鐵路優勢，適合上班族和專業人士。區內租賃需求強勁，預計租金回報可達4.5厘。

美聯董事李頌賢表示，項目鄰近東區CBD太古坊，吸引力十足，入場費低，預計吸引不少年輕買家，內地客佔約3成。項目落成後，預計呎租可達90至95元，租金回報約4厘至5厘。

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