黃建業:即使減息 本港樓價暫時難有上升空間

<匯港通訊> 美聯集團(01200)今日舉行的股東特別周年大會,於會上提呈之決議案獲獨立股東以按股數投票表決方式正式通過。美聯集團主席黃建業於股東會後表示,美國9月減息機會高唱入雲勢成本港樓市「新分水嶺」,釋放利好訊號。惟全城靜待減息,無論發展商、業主或準買家皆觀望後市,同時放慢出貨及入市步伐,致令目前的成交放緩,相信8月無論新盤及二手成交,皆極有機會創「撤辣」後單月新低。

黃建業預期,資金已經「蓄勢待發」,一旦減息落實,樓市交投隨即反彈,相信第四季大有機會重現「量升價穩」的情況。

撤辣後,住宅物業成交的確曾急速反彈,但是近月已告回落,及至8月的一手及二手交投皆回軟。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息,8月首15日新盤成交僅錄約245宗,全月成交料錄約600宗;二手交投亦膠著,預計全月僅錄約2900宗成交,無論一手及二手皆有機會創出撤辣後單月新低。

黃建業強調,交投回落不代表撤辣效應已失,更不代表樓市重新被冰封。現時的交投陷於低潮,主要原因既是暑假港人大舉外遊,亦是因為市場觀望減息,發展商放緩出貨,準買家亦減慢入市。現時的市況屬今年一月及二月的翻版,其時市場憧憬特區政府撤辣,紛紛觀望後市,住宅物業成交急凍,然後於「撤辣」落實後急劇反彈,並於今年的3月份及4月時達到高峰,及後又因為息口及經濟前景而輾轉回落。黃建業認為,減息憧憬之下,資金已經「蓄勢待發」,減息勢成本港樓市「新分水嶺」,誘發購買力爆發,屆時發展商亦會加大出貨力道,帶動一手及二手成交齊升。

樓價方面,黃建業認為,即使減息,本港樓價暫時難有上升空間,主要是受到以下因素影響：

1) 本港經濟短期難復疫前水平

2) 貨尾積壓,7月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約2.2261萬個單位,較6月約2.1915萬伙按月增加約1.6%,比起去年底2.1886萬伙亦升約1.7%

3) 發展商須以貼市價推售,對樓價持續構成壓力

黃建業相信,目前樓價仍屬「反覆尋底」,即使減息亦不會有立即回升,但是會因應資金逐步流入,慢慢回穩,第四季樓市有機會出現「量升價穩」的局面。 (BC)

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