據香港房屋委員會最新數據顯示,7月份居屋第二市場成交宗數錄得232宗,與上月同期232宗相同,不過有關數字屬臨時性質,本月中會再作調整。同時,房委會修訂6月份成交宗數為382宗,較5月份的559宗,下跌約31.7%。
7月份成交量最多的屋苑為鑽石山宏景花園、長沙灣麗翠苑及將軍澳寶盈花園,同樣錄得6宗;其次是粉嶺華明邨、將軍澳景林邨、馬鞍山恆安邨、粉嶺嘉盛苑、天水圍天盛苑、將軍澳富康花園、馬鞍山錦豐苑及黃竹坑雅濤閣,成交宗數均為4宗。
樓價方面,上月成交呎價最貴屋苑為長沙灣凱樂苑,錄3宗成交,平均呎價11,381元,比第二位的沙田尚翠苑均價11,346元略高0.3%。之後是長沙灣凱德苑及筲箕灣東濤苑,平均呎價分別11,278元及10,613元。
三房海景失守700萬
樓價大跌,「居屋王」身價亦明顯縮水。其中,黃竹坑「居屋王」雅濤閣一個三房海景單位,最新造價跌穿700萬元關口。成交單位位於4座高層戶,實用面積約576方呎,三房間隔,享全海景,以663萬元未補地價易手,呎價約11,150元,成交價創屋苑今年錄表新高。
然而翻查紀錄,雅濤閣相同面積向海樓王單位,2021年綠表造價高見875萬元,曾貴絕全港未補地價居屋,呎價高達15,191元。由此可見,居屋王身價比高峯期低約24%。
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