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8盤5400伙趕今季搶客

陳漢麟(右一)指,屯門NOVO LAND第2B期位於商場上蓋。左一為胡致遠。
陳漢麟(右一)指,屯門NOVO LAND第2B期位於商場上蓋。左一為胡致遠。

樓市氣氛轉旺,發展商策劃展開密集式推盤攻勢。一手市場有至少8個全新樓盤部署於2、3月排隊推出,涉約5,400伙。當中,新鴻基地產(00016)旗下屯門兆康NOVO LAND第2B期會於本周內公布最新部署,有望成為農曆新年後頭炮項目。

新地代理總經理陳漢麟表示,NOVO LAND第2B期預計於2月推售,該期數項目設於商場上蓋。資料顯示,提供729伙,預計關鍵日期為2024年5月17日。

同系大埔白石角University Hill將緊接推售。新地代理總經理胡致遠表示,該盤一房及兩房戶佔整體逾七成半,不乏望內園景或山景的單位,預計最快3月推出市場,定價會按市況而定,或比對上一期有加價空間。

恒基地產(00012)首季計劃推售的樓盤以市區盤為主。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,旗下負責銷售的啟德HENLEY PARK及長沙灣映岸,分別涉及740伙和262伙,有機會2月率先推出。

Cabanna昨連沽6單位

他續指,連同上述兩盤,該部門部署今年推售5個全新盤,涉逾2,500伙。若加上餘貨估計有約4,000伙可推出市場,市值近400億元。他相信加息及疫情的負面因素消除後,去年壓縮的需求將釋放,料上半年樓價會溫和持平向上。

此外,正推售的粉嶺北ONE INNOVALE系列亦考慮提價約2至5%。該盤第3期ONE INNOVALE-Cabanna昨連沽6伙,單日吸金3,052.04萬元。

啟德承豐道22號主打千呎戶

啟德區全新盤爭相搶佔推盤先機。恒基地產(00012)與其他發展商合作發展的啟德承豐道22號項目,主打大單位,最快有機會3月推出。

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝稱,該部門旗下年內會推售的樓盤包括3個啟德合作項目,並以上述樓盤打頭陣。該盤提供566伙,主打三房及四房戶,每戶平均實用面積約1,000方呎,暫定招標推售首批單位,項目正待批預售樓花同意書。

新世界年內計劃推出6項目

新世界發展(00017)營業及市務部總監黃浩賢稱,集團年內計劃推出6個樓盤,包括與其他發展商合作的啟德MIAMI QUAY II、同區承豐道19號等,預計今季推出。而拆卸重建的沙田大圍站上蓋柏傲莊III,傾向留待現樓重售。

此外,信和置業(00083)及會德豐地產等合作的西南九龍維港滙II昨連沽兩伙,套現6,675.1萬元,當中1座20樓A室四房戶售5,318萬元,呎價約34,622元。至於信置的觀塘凱滙1座6樓C室昨亦以1,468萬元售出。

富豪‧山峯及尚瓏214伙待售

百利保控股(00617)與富豪國際(00078)今年主要銷售位於沙田九肚的富豪‧山峯,以及由富豪國際發展的西營盤尚瓏,待售單位共214伙。

富豪物業代理董事衞振聲稱,富豪‧山峯餘下91伙待售,市值約45億元。而尚瓏將於今季銷售現樓,餘下的123伙連地舖市值約15億元,計劃保留兩成單位收租。

集團未來還有3個市區重建收購項目,分布深水埗、長沙灣及筲箕灣,總樓面共逾10萬方呎。

元朗雨後首批最快3月開售

星星地產(01560)主席及首席執行官陳文輝稱,旗下元朗朗屏雨後預計可於2月獲批預售文件,計劃3月公布首批單位定價及正式開售。

該盤提供335伙,標準單位佔九成,其餘為連天台及連平台特色戶。下月將率先向傳媒開放設於觀塘的展銷廳,目前正準備3個示範單位。他認為,通關後市面轉旺,估計今年樓價上升約10%。

林達民(左二)表示,預計樓市於農曆新年後會出現小陽春。
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韓家輝預計,下半年樓市活躍,全年樓價可望升約5至10%。
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黃浩賢料今年樓市平穩發展。
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衞振聲(左二)稱,政府可考慮將15%新住宅從價印花稅率回復至雙倍印花稅水平。
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