CCL 3連升報136.92點按周升0.45% 確認短期樓價回穩

<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報136.92點,按周升0.45%,是10月5日啟德天璽.天首輪價單銷售204伙全數沽清,10月6日元朗尚柏首輪98伙近沽清當周的市況。9月減息後,樓市氣氛好轉,加上中國救市政策及新盤低開熱賣,進一步提振市場信心,CCL 連升3周共0.78%,是今年3月後近29周(逾7個月)以來再現,確認短期樓價回穩。上一次2月底政府宣佈撤辣措施後,樓價亦曾連升3周共2.84%。多個新盤繼續採取低價促銷策略,估計短期 CCL 將於135到137點之間窄幅徘徊。

CCL 仍處於逾8年低位未變,重返2016年9月中時水平,2024年跌幅暫時收窄至6.99%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.44%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.27%,較2024年9月美國減息前的低位135.86點升0.78%。10月中《施政報告》的利好樓市措施尚未反映,而且市場關注11月初美國總統大選及聯儲局議息,未來樓價會否止跌回升,仍有待觀察。10月23日啟德 DOUBLE COAST I公布首張價單78伙,10月25日沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的住宅地皮截標,10月26日啟德天璽.天第四輪價單推售121伙及黃竹坑 Blue Coast II 次輪價單銷售88伙,10月27日長沙灣瑜悦首輪推售全盤198伙,對本地二手樓價的影響將於11月中旬公佈的 CCL 才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報137.96點,按周升0.90%。CCL(中小型單位)報136.47點,按周升0.74%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊升3周,分別累升1.22%及1.16%,同樣繼續在2016年9月中水平徘徊。CCL(大型單位)報139.19點,按周跌0.93%,創逾8年新低,重返2016年9月底水平。

4區樓價三升一跌,是今年7月以來14周首見。港島 CCL_Mass 報136.39點,按周升1.60%。九龍CCL_Mass 報135.23點,按周升1.18%,連升2周共2.00%。新界東 CCL_Mass 報148.46點,按周升0.67%,結束2周連跌。新界西 CCL_Mass 報127.76點,按周微跌0.04%。港島、九龍、新界東及新界西指數,分別處於2016年6月中、9月中、10月初及11月中低位。

2024年八大樓價指數計,CCL(大型單位)跌9.20%,新界東跌7.96%,新界西跌7.42%,CCL 跌6.99%,CCL(中小型單位)跌6.52%,港島跌6.37%,CCL Mass跌6.34%,九龍跌4.62%。 (BC)

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