雅虎香港財經 KingSir傾樓│租金上升潮 起碼仲有一兩年（葉景強）
如果大家是租樓一族的話，相信完全感受到租金上升的壓力。筆者有層租約快將完結的半新樓，原本租緊 $17300，但代理說成個屋苑冇咩租盤，拍心口話$20000一定租得出，我心諗層樓租金咪即係兩年升咗15%！
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貴租仍要捱幾耐？
根據差餉物業估價署數據，租金指數由2023年1月低位的173.6點至今上升了8.1%，而距離2019年8月的歷史高位200.1點只相差5.9%。近年租金上升是不爭的事實，問題是貴租我們還要捱多幾耐？
住宅租金自2019年8月社會運動後開始下跌，其後三年疫情很多港人及外資離港令租金持續下調，加上英國、澳洲、加拿大等國家推出多項移民政策，非官方統計由2021年1月至今，超過30萬人移居外地更令租金雪上加霜。
然而，自2023年初本港通關後，很多港人從內地及海外返港，加上政府推出多項人才入境計劃，截止今年6月底近20萬宗申請已批出，當中13萬名人才已抵港，近日更有政府官員表示此政策未來將繼續推行。此外，特首在去年施政報告宣佈，為構建香港成為國際專上教育樞紐，2024/25學年將擴大專上學院非本地生限額，由現時20%倍增40%，即增加約2萬個學額。
專才殺到 租盤需求殷
筆者現在就和大家計計數，由2021年至今約30萬人移民外地，假設其中有一半即15萬居住在出租物業，有些是單身、有些已婚、有些更有小朋友，如平均兩人佔用一單位的話，約有7.5萬個出租單位釋放出市場，至於外資離港而騰出的租盤筆者則沒有數據。
而入境計劃至今有13萬名人才已到港，但相信有部分人才來港後未必選擇留港居住或發展，亦有部分選擇立即置業，保守估計有半數會選擇承租單位，另新增的兩萬個學額，有些學生較富裕會選擇獨居、有些即三幾個夾錢租住，如平均兩人佔用一單位的話，即約有1萬個新增需求，而這兩方面所帶來的新增需求差不多已抵消了這數年移民離港所釋放的租盤數量。
然而，關鍵是移民潮相信已近尾聲，但專才及院校新增學額現在才剛剛開始，筆者認為，除非環球或本地經濟出現衰退，又或是利率大幅回落令投資者大舉入市、大量租客轉租為買從而令租盤大增，否則，相信這個「租金上升潮」將會維持最少多一至兩年，租樓一族要有心理準備。
葉景強
本欄隔周三刊出
