雅虎香港財經 MIAMI QUAY I再沽一伙呎價25056元 現樓登場後累售50伙
<匯港通訊> 由會德豐地產、恒地(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團合作發展的九龍東啟德MIAMI QUAY I ，今日再錄1海景單位成交。為第3座26樓B室，屬2房+儲物室（開放式廚房），面積468平方呎，售價1172.6萬元，呎價25056元。買家參觀現樓後，隨即拍板入市。
據發展商指，項目自現樓登場後速售50伙，套現逾6.1億元。 (SY)
#啟德 #MIAMI QUAY I
<匯港通訊> 由會德豐地產、恒地(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團合作發展的九龍東啟德MIAMI QUAY I ，今日再錄1海景單位成交。為第3座26樓B室，屬2房+儲物室（開放式廚房），面積468平方呎，售價1172.6萬元，呎價25056元。買家參觀現樓後，隨即拍板入市。
據發展商指，項目自現樓登場後速售50伙，套現逾6.1億元。 (SY)
#啟德 #MIAMI QUAY I
為甚麼挪威央行要入市呢？必須要了解到，央行的角色背後是承載著一個國家主權名義，它越洋來買你這隻爆煲細價股，其實對於它自身來說，也不符合傳統定義中的「王道」。
南韓人氣女團NewJeans因為解僱經理人風波，和唱片公司HYBE爭議不斷，而HYBE創辦人房時爀亦可謂是樂壇異數，憑其精準眼光當年發掘BTS等樂團，身家高達15億美元。
減息在即，買家入市意欲持續上升，不少買家把握減息前的入市時機於市場尋寶。中原地產荃灣區高級區域營業經理陳文杰表示，荃灣海之戀．愛炫美5A座高層C室，實用面積約812方呎，三房套房間隔。 據了解，原業主於今年7月放盤，開價1,520萬元，最後減價90萬元或約5.9%，以1,430萬元沽出，呎價約17,611元。
內地傳媒澎湃新聞統計發現，四大會計師行之一的羅兵咸永道（內地稱為普華永道），因為恒大審計風波，於最近半年最少流失60名公司客戶，其客戶解約潮近日更蔓延至內地基金公司。 今年3月18日，中證監責令恒大地產（03333）改正並作出行政處罰，但恒大審計風波餘波未了。由當日起計截至昨日止約半年間，普華永道至少流失逾60名公司客戶。澎湃新聞引述數據指出，當中包括36間A股上市公司，以及7間本港上市公司。近日宣布從普華永道轉會的本港上市公司，包括碧桂園（02007）、福耀玻璃（03606）等。 據內媒統計，普華永道原有客戶中，有15間選擇轉會至安永、9間獲畢馬威承接，另有7間換馬至德勤，餘下客戶則選聘「三大」以外會計師行作為核數師。內地會計師行合共承接了10個普華永道原有客戶，行內龍頭立信佔當中4間，天健、致同、中興華、信永中和、大信及中滙安達各自瓜分1間。 單日遭5內地基金解約 除了公司客戶外，中證監上周五（13日）發布對普華永道的處罰公告，要求普華永道停業半年、撤銷廣州分所，以及罰款4.41億元人民幣，隨即觸發普華永道的基金客戶解約潮。單在9月14日當天，已有5間內地基金公司宣布與普華永道解約
智能駕駛已成為中國車廠必爭之地，高盛中國汽車產業股票分析師侯雪婷接受本報訪問時表示，各大車廠之間的智駕技術路徑沒有明顯差異，護城河並不強；加上智駕技術還沒能夠變現，因此投資者最為關注的依然是車企盈利能力和銷量規模。現時大部分車廠的新能源汽車業務錄得虧損，她估計最快要到2027年才可以實現盈虧平衡。 不少新能源車已配備自動輔助駕駛的功能，可以覆蓋高速公路甚至部分複雜的城市道路。談到誰家更勝一籌時，侯雪婷說，目前從特斯拉以至內地的所有新能源車企，整體採用同一技術路徑，導致最終產品難以差異化，分別只是「誰稍微做的快一點，誰稍微做的慢一點」，在差異化的優勢並不明顯。 消費者視智駕為非必需品 侯雪婷坦言，智能駕駛技術仍然處於初期階段，還沒成熟，而且一旦發生意外，足以對用戶體驗帶來很大影響。她又認為，目前智能駕駛技術的商業化能力不強，就算是特斯拉的全自動駕駛（FSD）採用率也很低，內地的車廠亦由訂閱制，回歸到收取一次性硬件費用的模式。 以目前法律法規而言，仍不允許司機視線移開或者雙手完全離開軚盤，侯雪婷稱，對於消費者而言，智能駕駛技術只是附加品（nice-to-have），而非必需品（must-h
入不敷支屬博物館的常態，全球並無一間博物館可單靠門票自給自足，須依賴不同資金來源去維持營運，本港2021年11月開幕的M+博物館亦是如此。M+董事局主席陳智思受訪時透露，現時M+成本收回率逾40%，高於不少海外知名博物館，惟他認為，港人傳統思維覺得事情要有回報才去做，但文化藝術項目屬長線投資，回報並非可即時用金額衡量，不應「以賺錢論英雄」。 他解釋，博物館不應被視作賺錢機器，而是讓公眾認識文化藝術的平台，因此全球博物館均無法達到收支平衡，問題是透過何種方式補貼。以M+為例，成本收回率已經直逼全球最高的50%水平，主要來自商業贊助、設施命名權、場地租賃、門票、餐飲及商店收入等，西九文化區亦盡量提供支持，惟西九自身資金來源則屬另一議題。 藝術提升城市質素 回報難量化 陳智思指出，文化藝術項目的回報難以量化，像全球目前求才若渴，但吸引人才的因素，不止工作地點，還有生活環境，尤其有家庭的人才，會考慮城市治安、教育水平、生活質素，而文化藝術正是其中重要一環，故良好的文化藝術體育氛圍有助吸納人才。以紐約及倫敦為例，既是國際金融中心，亦屬文化大都會，本港要跟兩地比肩，必須提升城市整體質素，而為了香港
中國商務部周六（14日）公布，年初起計按人民幣計價的中國實際使用外資（FDI）按年跌幅擴大，並已連續15個月呈現下行趨勢。今年首8個月的FDI為5801.9億元（人民幣．下同），按年倒退31.5%，今年首7個月的累計按年跌幅則為29.6%。 商務部：引資規模尚處高位 商務部外資司負責人回應指，無論是與世界其他國家橫向比較，還是與近十年來引資規模縱向比較，中國的FDI都處於高位水平。 按行業劃分，8月份製造業的FDI為1641億元，服務業則為4022.2億元。高技術製造業上月實際使用外資有721.4億元，佔全國實際使用外資的12.4%，較去年同期提高1.9個百分點。商務部稱，有關數據體現了引資結構的持續優化。當中，醫療儀器設備及儀器儀表製造業、專業技術服務業、計算機及辦公設備製造業，實際使用外資分別增長77.8%、43.4%和33.9%。 從來源地看，新加坡及德國的實際對華投資，上月分別按年增長11.6%及5.4%（含通過自由港投資數據）。 商務部又指，美中貿易全國委員會近日發布的調查報告顯示，逾七成受訪美資企業預計，今年在華業務利潤率將達到或超過全球平均水平，八成計劃將今年在華創造的利
財政司司長陳茂波周日在網誌中表示，上周政府公布即將發行零售銀色債券，為長者提供風險低、回報穩、安全可靠的投資選項。是次銀債募集所得，會撥入「基本工程儲備基金」，以支持推進不同基建項目。至於其餘零售債券發行詳情，將於未來數月公布。 數月內公布零售債詳情 今年的《財政預算案》提出，於本年度發行500億元零售銀債，以及200億元零售綠色債券及基礎建設債券。陳茂波指出，發債除了是希望達到讓金融更普惠的目的，亦希望提高市民對基建及可持續發展項目的「參與感」和「獲得感」。 在政府的支持之下，陳茂波續稱，更多公營機構會通過發債或其他方式籌融資，以更好利用市場資金，推動其不同範疇的工作。今年以來，已經發債的公營機構包括機管局、市建局及房協等。 陳茂波形容，這種槓桿市場資源的籌融資方式，是借助市場的專業知識和經驗，檢視其項目的財務可行性和合理性。 他又稱，一直以來不論是特區政府或公營機構所發行的債券，均受本地和海外機構投資者的歡迎，錄得以倍數計的超額認購。
今年是內地與香港股市互聯互通（簡稱「互聯互通」）開展十周年，德勤中國華南區主管合夥人歐振興表示，「互聯互通」對粵港澳三地融合發展發揮積極重要作用，亦為金融業界開闢更廣闊的市場，進一步促進人民幣跨境流動和使用。與此同時，香港亦積極將各類資金引進至產業發展和科技創新，有助推動大灣區內技術創新和產業轉型升級。 歐振興認為，經過多年來的合作與發展，大灣區金融市場互聯互通不斷深化，由起始的滬港通及深港通，逐步發展一系列不同產品，包括ETF通、債券通、理財通、利率互換通等，為境內外投資者提供更多元化、豐富及便捷的投資選擇，對粵港澳三地合作具有重大意義，不但有利鞏固香港國際金融中心的地位，也有利於推進人民幣國際化。 中證監新策促進深港市場融合 今年4月，中國證監會推出5項措施，進一步拓展及優化滬深港通機制、助力香港提升國際金融中心地位，共同促進兩地資本市場協同發展。新措施反映出國家決心維護香港國際金融中心的地位，為境內外投資者提供更多金融產品選擇和便利，引進更多投資和資金，為香港資本市場發展帶來實質支持。 至於債券方面，近年內地許多省市來港發行人民幣債券，香港亦擁有內地以外最龐大的人民幣資金池，存款
拜登政府上周五（13日）表示，將採取行政措施，遏制小額豁免（de minimis）包裹的「過度使用和濫用」，劍指拼多多旗下的Temu和Shein等中國電商巨頭。據富瑞估算，2024年上半年Temu商品交易總額（GMV）約200億美元，其中約40%、即80億美元來自於美國市場。 拼多多美股價急挫 白宮表示，將採取措施，試圖阻止「小額豁免」下的貿易激增，這項豁免允許價值800美元或以下的貨物免稅、且幾乎不受審查地進入美國，該措施原本是為了減低從國外接收小包裹，或從海外度假帶回紀念品的難度。但隨着中國電商公司利用這項條款，美國通過該豁免進入境內的包裹數量，已增至每年逾10億件。 美國政府表示，根據其打算提出的一項新規，按貿易規定，被徵收關稅的商品包裹將不再享受小額豁免待遇。華府官員表示，約70%的中國紡織品和服裝貨物，都屬於這些關稅的覆蓋範圍，新措施出台後，這些貨物將必須通過更正式的方式進入美國。 受消息影響，拼多多周五在美股價下跌3%。富瑞表示，華府這些措施對市場來說並不新鮮，投資者一向關注地緣政治風險，目前拼多多的股價已反映最差情景。 富瑞認為，如果華府只針對Temu加徵關稅，料其用戶體
息口高企，「磚頭」跌價、經濟復甦不似預期，三座大山壓頂之下，無論寫字樓、酒店以至商舖皆湧現拋售潮。有些業主遭銀行Call Loan，有些則是持貨太重急需減磅，有些老闆則是為了拯救旗下生意而無奈沽貨。有人壯士斷臂，有人則逆市撈貨，此輪入市接貨者甚少傳統物業投資客，反而是用家或實業家主導，包括現金充裕的老牌廠家、銀行、或是教育機構等，目的已不是等升值而是自用，亦有將物業轉型至新興用途，例如近年需求殷切的學生宿舍。一輪商業房地產洗牌正上演！ 近日市傳多個巨型商業物業放售的消息，包括新世界旗下尖沙咀K11 Art Mall獲買家出價約90億元洽購；富豪產業信託（01881）及富豪酒店（00078）擬放售旗下全數iclub（富薈酒店），涉及1411間酒店房間，市場估值約100億元；亦有傳潛在買家洽購麗新發展（00488）旗下海洋公園萬豪酒店，麗新叫價50億元。 償付能力銳降憂Call Loan 第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒接受本報訪問時稱，近期非住宅類大型物業放盤持續增加，該公司經手的放盤量比起2003年沙士及2008年金融海嘯兩大樓市低潮期更多，七成屬被接管銀主盤、三成是業主變賣套
恒指上周跌75點（0.4%），收報17369點，連挫兩星期累失619點（3.4%）。展望本周，全球聚焦聯儲局減息多少，另港股及A股因中秋假期本周部分日子休市，「北水」本星期首3天暫停，至周四才恢復。 上周五恒指夜期收報17348點，跌27點，低水21點；ADR港股比例指數收報17364點，較港收市低5點。 本周市場焦點是美國周二及周三的議息會議，啟動減息周期已無懸念，惟對於最終減幅為0.25厘或0.5厘，市場未有共識。中港方面，周三為中秋假期，港股休市一天，全周只有4日市；內地周一至周二連續兩日休市，故「港股通」周一至周三暫停。 大摩重申減持中國股票 美國上周五宣布調高部分中國進口貨品的301關稅，連同內地上周六出爐的8月份工業、零售及固投數據全遜預期，有機會拖累港股今日表現。內地本周並無重要經濟數據揭盅，但周三會發布1年期中期借貸便利（MLF）的中標利率，周五則有最新1年期及5年期貸款市場報價利率（LPR）出爐。 摩根士丹利日前發表報告，重申維持對中國股票「減持」評級，指中國通縮壓力持續，10年期國債息率跌至新低。該行提醒投資者，整體新興市場在美國減息前一般維持審慎。耀才證券分析團隊
美國本周勢必啟動減息，利率周期將由收緊轉為寬鬆，瑞聯銀行北亞股票業務主管林燕指出，環球投資者的取態亦將出現變化，放眼中資股，她認為現時大量股份估值吸引，考慮到國策轉變，以及環球央行陸續進入減息周期，目前投資香港和內地股市更應聚焦高息股，「追逐高息時代的尾巴」，當中以電訊、銀行和能源股較值得留意。 經濟未明 勿揀高增長概念 林燕在訪問中提到，中資股性質跟過往有別，一方面，內地監管收緊的高峰期已過，內房債亦明顯暴露，當前可算是後經濟修復期（aftermath），隨着中國經濟改革轉型，內地處於後高速增長（post high growth）年代，在經濟前景未明朗前，不宜隨便買高增長股份。 香港和內地股市估值偏低，林燕表示，高端客戶早已分散投資，現時對香港及內地股市持倉和期望都不高，瑞聯認為恒指再大跌機會微，但宏觀因素「困難重重」，相信未來一段時間會區間波動，在此背景下，加上環球利率將下調，客戶都希望尋找優質高息股。 在揀選高息中資股時，林燕強調現金流能見度高相當重要，並提到香港和內地電訊股財務實力強勁，尤以香港電訊股更值得留意，股價剛由低位發力上升，估值較中資同業吸引，而疫後港人增加外遊亦帶動
金管局的「商業數據通」（CDI）與政府的「授權數據交換閘」（CDEG）對接安排上月底全面投入運作，公司註冊處正式成為CDI首個政府數據來源。消息指出，金管局與數字政策辦公室合作，下一步擬引入稅務局加入有關對接安排，進一步增加政府數據源。分析認為，如果銀行可在客戶授權下，獲取一些與客戶稅務相關的數據，將有助核實客戶身份及公司經營狀況，提升開戶及信貸審批等效率。 助銀行核實客戶及經營狀況 公司註冊處已於8月底通過CDEG正式接入CDI，銀行日後在獲客戶授權下，可透過CDI和CDEG連接公司註冊處，以直接獲取公司名稱、註冊辦事處地址和股本結構等公司資料。 消息提到，金管局正與數字辦商討，計劃引入稅務局加入有關對接安排，若能成事，銀行在客戶授權下，可獲取其在稅局的數據，令銀行在確認客戶身份、盡職審查、開戶及貸款審批方面更具效率，對客戶亦有裨益。不過，有關發展仍屬初步，暫未悉可分享的稅局數據會涵蓋什麼範圍。 金管局發言人回應說，業界普遍認為獲取數碼化政府數據，有助加快其「認識你的客戶（KYC）」和貸款批核流程。隨着CDI與CDEG之間的對接安排全面投入運作，金管局已主動聯絡相關政府決策局及部門，
做生意講求「執生」，好似自從2019年中美貿易戰開打、美國對大批中國產品加徵關稅後，部分中國企業便利用「800美元以下小額包裹免稅（De minimis Exemption）」機制，把貨品「化整為零」銷往美國。在這過程中，Temu、SHEIN等中資電商平台尤其把握機會冒起。然而，白宮政府上周五宣布「堵塞漏洞」，擬把相關中國貨品剔除於免稅範圍。短期而言，這一招主要屬「選戰花招」，對中美經貿影響有限；長遠卻留下伏筆，「可大可小」。 打擊Temu和SHEIN 拉丁文De minimis意即「最小的事物」，源自政策及立法領域常見的「法律不問瑣事（De minimis non curat lex）」理念。美國政府自十九世紀起把這項原則引入貿易政策，豁免小額包裹關稅。舉例說，紐約一家時裝小店從澳洲一個新合作的廠商進口幾件毛衣，以測試其品質及市場反應；美國政府若要求該店為這批貨報繳關稅，可收稅款一個幾毫，卻對企業和政府雙方都造成很大行政負擔，堪稱為「費時失事」、「勞民傷財」、「得不償失」，倒不如索性豁免。時任總統奧巴馬在2016年更宣布「德政」，把包裹免稅貨額上限由200美元大幅提升至800美元。
Netflix劇集《魷魚遊戲》2021年播出後風靡全球，早前Netflix宣布今年12月26日上架續集；不過，近日一名印度導演指控《魷魚遊戲》抄襲其作品並要求賠償，惟未有披露具體金額。 導演Soham Shah上周五向紐約聯邦法院提出訴訟，指控《魷魚遊戲》抄襲其在2009年推出的電影Luck。訴狀中提到《魷魚遊戲》無論是情節和人物等都與Luck驚人地相似，不可能是巧合；Shah的電影講述一群絕望、負債纍纍的人，被引誘參與一系列競技遊戲以贏得金錢，及後才知道輸掉比賽將會死亡。 不過，Netflix股價卻不為所動，周五仍升1.5%。Netflix發聲明反駁，稱指控毫無根據，重申《魷魚遊戲》由南韓導演黃東赫創作，計劃作出抗辯。2021年推出的《魷魚遊戲》曾是Netflix最大製作，耗資2100萬美元，首4周收視達16.5億小時，目前仍是最高收視節目之一，並帶動相關周邊商品等收益。
新世界發展（00017）創辦人鄭裕彤（彤叔）家族系內公司，近來人事變動頻繁，上月鄭氏私人投資旗艦周大福企業，在主席鄭家純（純官）的主導下，由孻仔鄭志亮（Christopher）首擔大旗做聯席CEO，惹來全城關注。除此之外，原來純官另一「蒲點」灣仔會展廣場的高級私人會所皇朝會，近日也有人事變動。 據公開資料顯示，城中名人王穎妤（Rosaline）本月起出任皇朝會有限公司董事，多位原董事及公司秘書則同時離任。據皇朝會網站介紹，該會所由彤叔於1989年12月成立，迅即成為香港其中一個最顯赫的私人會所，除設有粵菜菜館、法式餐廳及café外，更備有健身室、高爾夫球練習場、桑拿、泳池及兒童遊樂場等康樂設施。 近日皇朝會正進行裝修，其中菜廳又在聘請行政總廚，未知新人事會否帶來新作風呢？
各位「巴打」！香港作為國際大都會，人口流動性比較高，有內地人和外國人會來港定居，也有香港人會選擇移居海外，例如美國、英國、澳洲等國家。「高仁指點」話你知，有中港企業也會選擇到美國上市，但難度可能較以往有所增加。 戴孤劃：中央政府一直支持香港金融市場發展，你們看中證監在撐內地企業到香港上市之際，美國納斯特再次加強對內地及香港小型IPO的審查。 收緊「受限市場」規則 施友化：據報道，數家公司遭納斯特提出一系列問題，提問集中上市前投資者身份和獨立性，以及為何會在IPO期間出售股份。某些情況下，納斯特更要求企業以文件來支持私人股票的估值，以及銀行文件來證明資金在購買過程中確實易手。這類要求與問題在過往是較為罕見。 高 仁：冇計啦！2022年，尚乘數科（AMTD，美：HKD）、盈喜集團（ Addentax，美：ATXG）等內地和香港小型股上市，初期股價最多飆升達320倍，前者市值一度超越滙控（00005），但幾個星期後就崩盤暴跌，令市場嘩然。這些中港小型股股價劇烈波動場面，可能被認為「搞串Party」，最終惹來美國監管機構出手。 戴孤劃：是嗎？咱似乎沒有看到她們有什麼正式公布？ 高 仁：哦！可能
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8月份暑假踏入尾聲，舖位租務交投有所放緩，最新商舖租務成交宗數下跌，但受惠月內多宗大額時裝店租務帶動，整體租務成交金額有所上升。據中原(工商舖)統計，商舖市場共錄得約278宗租賃成交，較7月份跌約11%；而整體商舖空置率按月表現亦錄得輕微升幅。中原(工商舖)認為，舖位租金持續向下調整至吸引水平，相信可吸引國外品牌重新落