【樓市贏家】移民賣樓高峰 明年才開始(徐峰)
還記得去年社會運動,當時觸發了很多人說要移民,市場不時都有「業主趕移民而要減價賣樓」的資訊,但及後疫情爆發,焦點便落在疫情身上,因移民做成的減價賣樓潮是否已不存在?
雖然近大半年由於疫情關係,筆者跟很多香港人一樣,都大大減少與朋友外出的次數,但近幾個星期,筆者都出席了好幾個朋友聚會,原因只有一個,因為身邊好幾位朋友相繼會在短期內移民。
是的,雖然社運開始到現在已有一年半的時間,但實際上,移民潮可能現在才剛剛開始,因為不少人去年中萌生移民的想法,然後需時與家人討論,再安排到外國工作或讀書、為小孩安排入學,再處理在港資產,加上疫情打亂了不少人的步伐,所以以筆者身邊朋友為例,很多都是明年到係年才是真正要走的時候。
既然人要離開香港,都要處理在香港的資產,賣樓是一個重要的步驟,因為一來買賣物業需要的時間較長,亦因為所涉及的銀碼一般較大,所以至少都要數個月才要完成。
不過,現時的資訊太過流通,而買家亦十分醒目,很快便會知道哪個單位業主是因為移民賣樓,所以還價時都非常狠地大刀闊斧「劈」下去,但業主方面又的確趕賣樓,不想再拖時間,所以筆者身邊至少有兩位朋友近月都以非常平的價錢賣樓,一個賣出沙田一個大單位,成交價比正常市價足足平了過百萬,而且屋內裝修及狀況還是頗為良好,另一個賣出元朗的細單位,亦比市價平了大約7至8%。
可能你會問,為何要在現時平價賣樓?留住用來收租,確保有租金收入才去移民不好嗎?但當筆者聽完當事人的解說,又覺得似乎先賣樓會比較好。
當然,一來是信心問題,選擇在這一刻離開香港到外國落地生根的人,都是已經對香港前境失去信心的人,他們對香港樓價走勢未必看好,更甚的是會擔心在他們遠走高飛後,到某年某月,要回港處理賣樓,或調動資金到外國,都不是一件容易的事。
二來,是租金回報問題,如果層樓是買入三幾年,有三厘租金回報已經是非常樂觀,但以上述那住賣了沙田大單位的朋友為例,套現了千多萬,已在外國買了幾層樓,散落在不同地區,其中一間幾千呎大屋留來自住,其他的收租,帳面回報由10厘到15厘不等,由於人生路不熟,要找當地人做租管,扣除使費後,少的那間也有5厘,多的甚至有12、13厘,回報是香港那層樓的好幾倍,所以,他寧願平一點、早一點賣掉香港的物業,早點去外國買樓收租好了。