【樓市贏家】移民賣樓高峰 明年才開始（徐峰）

實際上，移民潮可能現在才剛剛開始，因為不少人去年中萌生移民的想法，然後需時與家人討論，再安排到外國工作或讀書、為小孩安排入學，再處理在港資產，加上疫情打亂了不少人的步伐，所以以筆者身邊朋友為例，很多都是明年到係年才是真正要走的時候。

還記得去年社會運動，當時觸發了很多人說要移民，市場不時都有「業主趕移民而要減價賣樓」的資訊，但及後疫情爆發，焦點便落在疫情身上，因移民做成的減價賣樓潮是否已不存在？

雖然近大半年由於疫情關係，筆者跟很多香港人一樣，都大大減少與朋友外出的次數，但近幾個星期，筆者都出席了好幾個朋友聚會，原因只有一個，因為身邊好幾位朋友相繼會在短期內移民。

是的，雖然社運開始到現在已有一年半的時間，但實際上，移民潮可能現在才剛剛開始，因為不少人去年中萌生移民的想法，然後需時與家人討論，再安排到外國工作或讀書、為小孩安排入學，再處理在港資產，加上疫情打亂了不少人的步伐，所以以筆者身邊朋友為例，很多都是明年到係年才是真正要走的時候。

既然人要離開香港，都要處理在香港的資產，賣樓是一個重要的步驟，因為一來買賣物業需要的時間較長，亦因為所涉及的銀碼一般較大，所以至少都要數個月才要完成。

不過，現時的資訊太過流通，而買家亦十分醒目，很快便會知道哪個單位業主是因為移民賣樓，所以還價時都非常狠地大刀闊斧「劈」下去，但業主方面又的確趕賣樓，不想再拖時間，所以筆者身邊至少有兩位朋友近月都以非常平的價錢賣樓，一個賣出沙田一個大單位，成交價比正常市價足足平了過百萬，而且屋內裝修及狀況還是頗為良好，另一個賣出元朗的細單位，亦比市價平了大約7至8%。

可能你會問，為何要在現時平價賣樓？留住用來收租，確保有租金收入才去移民不好嗎？但當筆者聽完當事人的解說，又覺得似乎先賣樓會比較好。

當然，一來是信心問題，選擇在這一刻離開香港到外國落地生根的人，都是已經對香港前境失去信心的人，他們對香港樓價走勢未必看好，更甚的是會擔心在他們遠走高飛後，到某年某月，要回港處理賣樓，或調動資金到外國，都不是一件容易的事。

二來，是租金回報問題，如果層樓是買入三幾年，有三厘租金回報已經是非常樂觀，但以上述那住賣了沙田大單位的朋友為例，套現了千多萬，已在外國買了幾層樓，散落在不同地區，其中一間幾千呎大屋留來自住，其他的收租，帳面回報由10厘到15厘不等，由於人生路不熟，要找當地人做租管，扣除使費後，少的那間也有5厘，多的甚至有12、13厘，回報是香港那層樓的好幾倍，所以，他寧願平一點、早一點賣掉香港的物業，早點去外國買樓收租好了。