市場傳聞指，有個別大型銀行突叫停非持有本港身份證國內客的按揭申請。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時銀行對按揭業務取態偏向審慎，成本高企下，除陸續削減現金回贈，對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景以及國籍等因素，每間銀行審批按揭申請的取態都會有所不同，同時亦會因應市況以及風險胃納，不定期改變其按揭業務策略，但不至於完全煞停內地客按揭申請。
他提到，內地買家申請按揭手續及審核程序較爲繁複，所需文件亦較多，相關買家入市前應做好風險管理。建議買家貨比三家，預留更多時間處理按揭事宜，同時可透過大型按揭轉介公司協助處理及配對合適的銀行。
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「如果你現在追入，你很可能只在接莊家派出來的貨，他們正激發散戶追貨的熱情，」盈透證券首席市場策略師Steve Sosnick警告。RapidRatings 行政總裁James Gellert 說：「輸錢的機會很大……而且很多投資者一路上一直在輸。」
香港樓市顯示零售業繼續疲弱，尤其是傳統旅遊區的街舖更見業主因不敵市場壓力而選擇出售物業。旺角通菜街一間長期被茶餐廳租用的複式舖位，即使持有長達14年，業主仍以9000萬元的價錢虧本出售，蝕本高達1500萬元。位於旺角通菜街143至145號地下連1樓B舖的物業，地下面積約2000平方呎，1樓面積約900平方呎，合共約2900平方呎。該物業於上月初以9000萬元成交，平均呎價約3.1萬元。該舖位由茶餐廳康年餐廳租用多年，目前月租27萬元，新買家可享3.6厘租金回報。原業主鄺惠邦於2010年8月以1.05億元購入此舖位，14年來首次出售即面臨14.3%的價格下跌。此外，深水埗大南街AVA 228的1樓1號舖面積約433平方呎，最近以520萬元售出，每平方呎價錢約1.2萬元。原業主2019年10月以615萬元購入，不足五年便賬面蝕損95萬元，跌幅達15.4%。同區的南昌街昌華新樓2樓全層，面積約7000平方呎，最近以1800萬元售出，每平方呎價約2571元。該物業目前由基督教團體租用，新業主為佛教團體關聯人士。原業主羅守輝於2014年以1200萬元入市，賬面賺取600萬元，收益達五成。 延伸閱
恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，截止今日下午3點，恒地(00012)旗下紅磡大型重建項目「THE HADDON」錄得272個登記，料於明日或後日公布銷售安排，屆時或會宣布標售特色單位，預計本周至下周中售樓。
港股今日反覆造好，恒指低開67點後倒升，曾升137點見18,541點，全日升41點或0.2%，收18,444點；國指升22點或0.3%，收6,554點；恒生科技指數升12點或0.3%，收3,796點。大市全日成交總額1,162.31億元，滬、深港通南下交易淨流入61.17億及50.06億元人民幣。 科技股方面，阿里(09988.HK)跌0.3%報76.4元，騰訊(00700.HK)升0.6%報377.4元，美團(03690.HK)升4.1%報113.5元，京東(09618.HK)升0.3%，小米(01810.HK)、百度(09888.HK)、網易(09999.HK)、快手(01024.HK)及嗶哩嗶哩(09626.HK)跌不足1%。東方甄選(01797.HK)直播間叫賣風格引起網民關注，股價跌4.2%。 車股方面，比亞迪(01211.HK)升0.1%報230.8元，理想(02015.HK)及蔚來(09866.HK)跌3.3%及2.5%，小鵬(09868.HK)跌1.1%。長汽(02333.HK)5月銷量按年跌9.5%，按月跌3.5%，股價挫11%。汽車代理中升(00881.HK)升7%
嘉里建設(00683.HK)發展的九龍半山低密度項目「緹外」(Mont Verra)今日(6月4日)成功招標售出第3座6樓A室分層大宅。繼上周售出第1座3樓A室及第6座3樓A室分層大宅後，「緹外」8天內再促成第3宗成交，更屬2024年第10宗。 最新售出單位為「緹外」第3座6樓A室分層大宅，實用面積為4,378平方呎，屬四房四套房另加雙工人房間隔，剛以2.5億元成交，平均實用面積呎價約57,104元。上述單位成交價包括2個住宅停車位。 項目目前累售15伙，總成交金額為54億元，平均成交實用面積呎價約6.4萬元。 「緹外」由5座住宅大樓及3座院墅組成，僅提供61個分層大宅及3座院墅。分層大宅實用面積則介乎3,466至8,583平方呎，涵蓋標準分層大宅、花園大宅以及天台頂層特色大宅。3座院墅實用面積為11,382平方呎至11,692平方呎，每座均設逾萬呎前後花園、室外游泳池、升降機以及私人停車庫。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
資產管理機構施羅德投資表示，新冠疫情提高了未退休港人對退休規劃的逼切性。其調查結果發現，今年港人平均於40歲就開始制定退休計劃，相對2018年的45歲，制定退休計劃明顯出現年輕化趨勢。 施羅德投資香港退休業務總監劉以浩解釋，相關情況與投資回報增加有密切關係。他舉例指，有部分港人希望透過提早進行投資，以延長個人投資期。加上在複式效應的滾存下，他們有更大機會獲取更多回報，以應付日後的退休開支。 調查亦發現，未退休港人在新冠疫情後對投資回報有更高期望。今年的數據顯示，港人預期每年可獲得的投資回報率達5.7%，相對2018年的3.7%，百分比錄得明顯增長。 劉以浩解釋，港人對投資回報期望增加與通脹有關。他認為，雖然本港通脹情況相對個別西方國家仍相對較為溫和。不過在同一時間，大部分港人認為本港醫療保健費用高於預期，因而希望透過儲蓄更多資金以應付日後的醫療開支，推動他們對投資回報率有更高期望。 他亦認為，退休金為長期投資項目，因此港人不應在規劃或投資退休金上過於進取。不過，他留意到有部分剛投身社會工作的年輕人在投資方面非常保守，並將資產投放在未能帶來任何回報的產品當中。他建議，港人可以在年輕時就開
港股反覆靠穩，恒指下午一度升近140點，收市升幅收窄至41點，收報18444點，升幅0.22%。主板成交額約1162億元。 科技指數逼近3800點收市，報3796點，升0.32%。ATMXJ個別發展，美團升逾4%，阿里巴巴及小米偏軟。
恆指全日收18,444點，升41點或0.2%。恆生科技指數報3,796點，升12點或0.3%。國指升22點或0.3%，報6,554點。大市成交額1,162.31億元。 活躍重磅股表現: 美團(03690.HK) 收113.5元，上升4.1%； 友邦(01299.HK) 收58.9元，下跌1.6%； 港交所(00388.HK) 收271元，上升1.3%； 平安(02318.HK) 收40.8元，上升1.1%； 騰訊(00700.HK) 收377.4元，上升0.6%； 阿里巴巴(09988.HK) 收76.4元，下跌0.3%； 建行(00939.HK) 收5.61元，下跌0.2%； 異動恆指及國指成份股: 申洲(02313.HK) 收84.5元，上升7.6%； 中升控股(00881.HK) 收15.64元，上升7%； 翰森製藥(03692.HK) 收17.28元，上升4.7%； 藥明生物(02269.HK) 收11.78元，上升4.1%； 華潤置地(01109.HK) 收30.2元，上升4%； 龍湖(00960.HK) 收13.04元，上升3.8%； 碧桂園服務(06098.HK) 收5.
有本地報章報道，兩名JPEX案受害人入稟區域法院，向多間公司及相關人等追討24萬泰達幣(約185萬港元)。選委界立法會議員吳傑莊認為，涉事規模龐大，今次入稟屬一個里程碑，相信將成為案例，不排除之後會有更多民事索償，呼籲執法部門盡快加大力度調查，直至水落石出。據他了解，約有10名苦主計劃民事索償，如索償成功，估計賠償金額將參考當事人「入金」的數額。 吳傑莊表示，希望政府加強推動相關法例和政策，在監管和虛擬資產發展上取得平衡，同時也要加強宣傳和公眾教育。他又說，去年要求成立的「Web3及虛擬資產發展事宜小組委員會」將召開首次會議，希望未來12個月可以檢視現行法規有何漏洞和研究加強措施，確保香港虛擬資產行業可持續和負責任發展，以及商討如何加強對相關投資者的保障，提高市場信心。(vc/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
沙特國營航空公司利雅得航空宣布，與新加坡航空簽署商業合作諒解備忘錄，雙方將探索航班聯營、為飛行常客計劃成員提供互惠福利等合作，預期將可運用新航在東南亞和西南太平洋地區的網路，來為乘客提供更優質服務，並促進兩地人員往來、旅遊業發展及商業聯繫。(gc/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
市場觀望本周美國多項經濟數據及周四(6日)歐央行議息結果公布，並料歐央行將搶先美聯儲啟動減息。亞太區主要股市今日(4日)個別發展，印度大選現正點票，執政聯盟在國會所得議席或少過原先目標，印度孟買指數一度挫逾5%。美股三大指數期貨各跌約0.15%。 歐洲主要股市周二早段全面走低。德國DAX回吐86點或近0.5%，報18,521。英國富時100指數續跌38點或近0.5%，報8,223。法國CAC回吐43點或近0.6%，報7,954。意大利FTSE MIB指數回吐290點或0.8%，報34,379。西班牙IBEX 35指數回吐44點或0.4%，報11,352。泛歐600指數跌0.4%，報517.98。(da/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
內媒報道，對於歐盟官員指不會跟隨美國對華徵收關稅，國家外交部發言人毛寧表示注意到有關表態，中方始終認為中歐經貿關係的本質是互利共贏，保護主義沒有前途，開放合作才是正道。 毛寧指出，中方將堅持推進高水平對外開放，致力於為各國企業提供開放、包容、透明的營商環境。希望歐方恪守堅持自由貿易，反對保護主義的承諾，與中方共同維護中歐經貿合作大局。 此外，毛寧補充，中國和歐盟互為第二大貿易夥伴，平均每分鐘貿易往來近150萬美元，中歐雙向投資的存量已超過2,500億美元，雙方企業還在繼續加碼投資對方市場，中歐班列累計開行突破9萬列，已成為名副其實的亞歐貿易黃金通道。可以說中歐之間已經形成供應鏈、產業鏈、價值鏈，相互交融、深度互嵌的格局。(jl/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
豐田汽車公布，在汽車認證測試中有7個車型存在違規情況，當中4個車型已結束生產，從2014年至今年4月底，合計涉及約170萬輛汽車。 豐田稱，將暫停在宮城縣及岩手縣廠房中的兩條生產線，兩條生產線年產能13萬輛，預計相關的調查會持續至6月底，或會對超過1,000間的供應商造成影響。 日本國土交通省通指出，豐田、萬事得、Yamaha、本田及鈴木，5家企業合計38款車型被發現存在違規行為。包括已經停產的車型在內，5家企業的違規規模合計超過500萬輛。(mn/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，截止今日下午3點，恒地(00012.HK)旗下紅磡大型重建項目「THE HADDON」錄得272個登記，料於明日或後日公布銷售安排，屆時或會宣布標售特色單位，預計本周至下周中售樓。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
土地註冊處公布，5月份送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7361份，按月跌25.5%，按年則升39.3%。樓宇買賣合約總值623億元，按月跌25.8%，按年升39.8% 上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔5546份，按月跌35.1%，按年則升38.5%。住宅樓宇買賣合約總值534億元，按月跌31.1%，按年則升45.2%。 以12個月移動平均數計算，5月份的樓宇買賣合約為4820份，按月升3.7%，按年則下跌8.4%。
內媒《新浪科技》報道指，因應中國汽車市場激烈競爭，德國車企寶馬（BMW）在內地展開5折「腰斬式」大促銷，據銷售
香港電訊(06823.HK)旗下Now TV宣布，與Netflix(NFLX.US)進一步擴大合作，即將推出多項優惠服務方案，讓客戶訂閱單一計劃，即可觀看Now TV及Netflix的節目內容。 公司表示，即將推出的服務方案將結合高速寬頻網絡以及Now TV和Netflix的豐富娛樂內容組合，並適用於Now TV機頂盒客戶。有關服務詳情將於稍後公佈。Now TV 機頂盒客戶亦可繼續享用現有功能，包括遙控器上的專用Netflix按鈕，以及在用戶平台無縫登錄 Netflix賬戶。 Now TV 客戶可透過新的服務方案欣賞Netflix的大量電視節目、電影以及紀錄片，新增內容將與Now TV現有多元化及獨家的原創內容相輔相成，包括主要體育賽事獨家直播、Now True紀實內容、兒童節目、歐美劇集和娛樂節目、華劇台的熱播劇集，以及優質本地、亞洲及國際得獎電影。 香港電訊個人業務市務及收費電視董事總經理蔡煒健表示，與Netflix進一步深化合作，毫無疑問能讓公司提供更靈活的服務選項，令客戶享受更豐富多樣內容選擇。透過將Netflix串流服務無縫融入到Now TV的平台，為提升香港觀眾的娛樂體驗邁
歐洲股市早段下跌。英國富時100指數報8,220.95點，跌41.80點(0.51%)；德國DAX指數報18,496.47點，跌111.69點(0.6%)；法國CAC 40指數報7,941.07點，跌56.95點(0.71%)。 (WL)
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