嚴選私樓王－紅磡。半島豪庭

半島豪庭比鄰紅磡港鐵站，擁有交通之便，加上接近理工大學，坐享大量租賃需求，是居住與投資兼備的樓盤。

屋苑	半島豪庭
位置	紅磡
發展商	恆基、新鴻基
落成期	2000年
座數	5座
層數	35-42層
每層伙數	7-13伙
單位	1,669個
面積	實用	建築
一房	370-520呎	481-684呎
兩房	558-815呎	735-1,074呎
三房
三房連套房	920-1,063呎	1,225-1,389呎
四房或以上	1,644-1,758呎	2,199-2,732呎
開則	日字廳、左右廳、曲尺廳
參考實用率	76%
康樂設施	會所、泳池
小學校網	35
中學校網	KL3九龍城區
所屬選區	G18紅磡灣
家庭收入中位數	$70,000

屋苑規劃

半島豪庭雖然只有五座，卻有多種開則，具有一房、兩房、三房及四房單位。其中第1、2、3座原是服務式住宅設計，只可無火煮食；第 4及5座則可以明火煮食。第1座是圓角方形分為八個梯形，雖然沒有鑽石廳，卻出現截角房；第2及3座是相連的兩個扇形，雖以日字廳開則，但均出現一些彎曲的形狀，而且單位鄰貼所以只有單邊窗戶；第4及5座則是扁長形，單位之間有天井分隔，所以能有多於一個方向的景觀，開則方正；上述分別均影響到單位的實用性。

複式大單位只有13個，分佈在2至5座頂層；而開放式一房單位則有40個。實用率只有76%，不設露台，幸而自設會所作為補償。

景觀及環境

向北方向以低矮舊樓為主，向南是較高的屋苑和酒店，反而東西兩方部份單位可以享有開揚海景，除了向紅磡灣填海區將發展酒店及商業項目外，景觀變數不大，缺點是部份坐向會望到紅磡殯儀館群，帶來一定的滋擾。

商業及社區環境

雖然屋苑沒有商業設施，但信步之間有國際都會商場以及黃埔花園商場，亦可以到紅磡舊區一帶消費，而且鄰近理工大學，帶來內地學生的租賃需求。可惜不屬四大校網之一，亦不屬高收入社群。

交通配套

屋苑鄰近港鐵紅磡站，沙中線通車後成為鐵路樞紐，經南北走廊可到金鐘和深圳，經東西走廊可到烏溪沙和屯門，亦可乘搭直通車往返國內。未來將有黃埔站，可接駁觀塘線，直達旺角。而紅磡站及舊區均有多線巴士到各區，以及在紅磡海隧口乘巴士過海。

升值潛力

單是未來的交通改善已足以令樓價跑贏大市，加上屋苑各種面積單位齊備，本身已是一條龍換樓鍊，再加上穩定的租務客源，令到屋苑自住和投資均可。

選擇單位宜考慮開則，其中第4及5座向東海景單位尤為首選。

屋苑	半島豪庭
屋苑規劃	1.0
景觀及環境	1.5
商業及社區價值	1.0
交通配套	2.0
升值潛力	2.0
合計	7.5