2014年住宅供應總結

運輸及房屋局在1月30日公佈截至2014年12月31日，私人住宅的施工及落成數量，詳情請看以下網頁：

http://www.thb.gov.hk/tc/psp/publications/housing/private/pshpm/index.htm

不過，有關紀錄只顯示到2004年，筆者一向都有追蹤這個數據，最早的資料追索到1997年，從而合併成此圖：

施工至落成大約有三至四年的時差，所以參考之前公佈的施工量，可以知道未來的落成量。雖然已有論者表示，以今年17,200個施工量，和15,700個落成量，不單只遠遠低於八九十年代時數萬個，只不過是2005年的水平左右，離供應充足還有一段距離。

不過，要留意，政府的十年建屋目標是每年48,000個，當中公私營比例是六比四，即是平均每年的私樓供應量是19,200個，現在的水平只欠10-15%。而政府由2010年開始每個月都推出地皮，至今已經出售了近百幅土地，正如之前文章所述，部份2010年賣出的土地如東涌的昇薈，也將於今年落成，可見未來三至四年，將會出現私樓供應的增長期。

計算2011年至2014年，四年間總共有60,300個單位施工，這些單位將於未來四年內陸續落成，表面上每年平均大約15,000個左右。但不要忘記，從2002年孫九招開始停建居屋，到去年開始出售新居屋，亦將於一兩年內陸續落成，所以2002年至2015年間的私人住宅已經是住宅供應的主體，但未來卻要同時考慮佔總供應四成的公營房屋，當中究竟有多少是出售資助房屋呢？

更何況，施政報告已表不，為「優化」房屋階梯，構思興建各種水平的出售資助房屋，未來可供購買的新樓，將比報告顯示的為多呢！