【文亮言】不能夠只講借錢，唔講還錢（湯文亮）

上星期接受一本雜誌訪問，記者問了很多關於細價樓爆煲問題，之後記者還有很多apps跟進，我不厭其煩一一解答，並且強調買樓借錢會有很多人幫手，但到還錢的時候就要靠自己，如果沒有把握在未來二、三十年每月還款，倒不如不買，不買不會欠下一身一世也還不完的債。到雜誌出版前一日，記者apps給我說唔好意思，問 了很多問題，但出街很少，我照例說唔緊要，老實說，新聞自由，只要不太過斷章取義，我便可以，今次，記者沒有斷章取義。不過，關於我的訪問，又的確少得離譜，只是說我是少數睇淡細價樓的市場人士，而同版的財務公司負責人則被標榜為英雄，大家又唔好以為我會嬲，我在澳門長大，這些事早已見怪不怪，叫人唔好借貴利去賭錢一定會被人鬧到失暈，當時我唔明白那些進客點解會叫賭客唔好借貴利賭錢，他們對我說，只不過是盡人事，費事他日被那些賭客鬧。今日，我講「細價樓爆煲論」亦是同樣道理，我並不是有什麼社會責任，而是費事他日給那些買了細價樓的業主給財務公司追數時怨恨我們那些做物業投資者的不負責任，我現在三申五令，講了很多次，他日出事，那些小業主就沒有藉口怪責我們。

原來物業市場和賭場都是一樣，那些做放數的人都是英雄，叫人唔好借貴利的人全部都是狗熊，而且，那些英雄都是有一個共通點，就是不會提醒債仔有沒有能力還錢，賭場的不說，如果向財務公司借六百萬買樓，就算年息12%，每個月都要付六萬元利息，我只是想問，有幾多個買七百萬物業的人每月可以付六萬元利息，那些人並不是不知道他們沒有能力還錢，而是他們既望樓價上升，他們便可以以貸冚債，再向財務公司多借來還錢，情況同那些借貴利的賭仔差不多，問他們如何能夠還錢，他們會反問發問者如何得知他們不會贏錢，發問者當然無言以對。

莫講樓市下跌，就算只是橫行，那些高借貸比率的小業主就無法以新貸來清還利息，只是一年，所欠的債務就會與物業相若，任何財務公司都會在這一年内採取行動，這亦是我認為細價樓會在六個月內爆煲的原因，但太多人將這個問題忽視，甚至將提出這個問題的人視為異見份子，其實，那些人是知道這個問題存在，只是不願面對，他日出事，他們便會將責任歸咎政府，指責政府監管財務公司不力，而事實上，問題就是當日他們借錢時沒有粗略考慮本身的還款能力，如果稍為考慮，他們便不會向財務公司借錢買樓。