【文亮言】 銀主盤，物業投資者第二個目標（湯文亮）

今個月有十二個新盤，總共有2,200個單位推出，有人會覺得地產市道如此旺盛，地產商推盤可以理解，但點解要以貼二手樓價推盤就不甚理解。就算是行船要解纜，但購買力如此澎湃，要賣樓都唔使咁急，假如各地產商有些少默契，將樓價嘜高兩成，估計亦最少可以賣到八成，即是收入現在清袋一樣，但還有兩成物業可以慢慢賣，究竟內裡有甚麼乾坤。
 
其實，各大地產商知道，龐大供應量將會出現，這些供應量是不規則，各區也有，各樓盤也有，而且叫價參差，如果唔趁這些供應量出現之前推新樓盤，很有可能蘇州過後無艇搭。有人曾經以此論據問一位地產商，答案竟然是：他們並不是好似我咁樂觀，三年內只得一萬個銀主盤，他們擔心銀主盤數目數倍於我的估計，如果只得一萬個，他們就不需要匆匆忙忙推盤。其實，地產商的答案亦不是什麼新鮮的事，物業投資者早已知悉，早已鎖定為復出左第二個目標。

由於金管局收緊業主向財務公司借二按，要與在銀行首按一併計算，最後，有部份業主會還清二按，保持銀行首按，這亦是最好的結局。亦有部份業主會將首按轉至財務公司，與二按合併，這些物業很大機會會變成銀主盤。不過，這仍然需要時間發酵，在未來一、兩年，銀主盤將會逐漸增多。當然，有一些更加要立刻賣樓，但是那些應該還不是銀主盤。
 
而那些銀主盤散落在各區，亦早已是各區物業投資者鎖定目標，在那些銀主盤被消耗後，那些物業並不會太容易再變成銀主盤，樓市將會回復平靜，地產商有見及此，知道銀主盤將會低於市價出售，做成未來有龐大供應量，所以，情願與二手同價將新樓盤出售。而銀主盤出現，一定會影響二手樓市價，樓價或者會下跌。所以，我不斷說，如果現在要買樓，應該買新樓，要買二手細價樓，何不等一會，當那些銀主盤出現時再考慮，否則，現在買二手細價樓，到時銀主盤以低價發售，一定會唔開心，不過，我只不過是隨便說說，最緊要買得開心。