【鞋王踩場】買樓危害健康？（梁日昌）

上月我曾發表文章談及金管局做了影子運輸及房屋局。言猶在耳，金管局又宣布收緊樓宇按揭規定。我有些朋友笑言現在「買樓似買煙」：過去以吸煙危害個人健康為由打壓煙草業界人士，今日以買樓危害金融體系穩定打擊銀行的營運，地產業從業員的生計及有意置業的年青人的上車機會。合法的商品買賣必須給予適當的營商環境！

上星期金管局再次出招收緊細價樓的樓按比例，美其名是為了銀行體系穩定，但實際上是苦了銀行股東、地產業從業員的生計及有意置業的人士。現時銀行體系的按揭貸款佔本地總貸款約兩成，佔總貸款不足一成五，維持七成按揭對銀行資產的穩定性沒有影響。那麼香港有資產泡沫嗎？我是有保留的。除非出現極端的情況，例如港獨，否則樓價要下跌超過兩成的機會十分低；退一步說，樓價下跌一成的話，七成按揭亦足以保障銀行體系穩定。

七成按揭足以保障銀行穩定

好了，現在金管局收緊按揭，不必要或過分地干預只會令金融業發展受阻，不利於長遠的經濟發展！銀行不能做的生意跑去了「財仔」，令銀行的股東和存戶失去了該有的回報，動搖了銀行的業務前景；地產業從業員短期的生計一定受影響；新買家要尋找更高息的「財仔」借款，增加了置業負擔，真是苦了他們。也許只有「財仔」能受惠，因為他們已即時估計生意會多兩成！

香港的年青人都希望置業來建立自己的小天地，更多的青年是婚後希望置業给孩子有舒適的小家庭！財政司司長的預算案未有列出幫助新置業人士應對樓價升幅的措施已經叫人失望！金管局在預算案公布後兩天宣布收緊按揭措施，更顯得獨立性不足，為政府政策辦事多於為金融業長遠發展來落墨，更是慘不忍睹！

有「非洲鞋王」之稱的「Shu Talk」老闆、批發及零售界別選委、香港鞋業總會會長梁日昌