《地皮截標》美聯料屯門掃管笏路住宅用地估值約36.2億元
屯門市地段第541號屯門第56區掃管笏路項目將於明日(3日)截標。美聯測量師行董事林子彬表示,是次掃管笏路地皮規模較大與早前售出的屯門管翠路海景地皮相若,由於可興建中低密度住宅項目,故相信會受到不少發展商歡迎,惟是次以綠化山景比例較多,海景較少,參考上次地皮的成交價,估計是次標售項目的每呎樓面地價約為4300元,地皮估值約為36.2億元。
林子彬稱,該區新晉豪宅需求不俗,估計是次地皮可興建分層豪宅及低密度洋房。另外,該區同樣地受惠於著名的哈羅國際學校進駐該區,增加該區吸引力,潛力可看高一線。資料顯示,是次屯門掃管笏路項目,地皮面積約為290,628平方呎,估計可建樓面面積約841,745平方呎,為中低密度住宅發展,發展規模頗大,地皮位置在管翠路一帶的較後排,景觀以綠化山景為主,加上需興建幼稚園,稍為增加發展成本,相信估值較剛售出的管翠路項目略低。另外,由於項目投資額較大,故料入標財團會以大型發展商為主。 (SA)