憂跌市 沽舊貨止賺離場

【晴報專訊】發展商減價，令二手業主備受壓力，業界人士指出，近期二手樓市氣氛不理想，加上政府銳意壓低樓價，投資者紛紛趁樓市急跌前沽售早年購入的「舊貨」止賺離場。 事實上，除了投資者外，有用家減價沽售「陳年老貨」，中原地產分區聯席董事林少禮透露，西半山干德道年豐園1座中層C室，實用面積1,194呎，建築面積1,330呎，業主原本叫價1,880萬，剛剛減價180萬，以1,700萬易手，減幅約10％。 資料顯示，原業主早於1971年以約13.6萬元購入該單位，持貨42年，帳面獲利1686.4萬元，其間升幅達124倍。 而據美聯物業分行首席高級營業經理黃遠基表示，豪宅新盤減價潮撼動樓市觀望氣氛，二手業主減價壓力增，個別業主為求盡快出貨不惜劈價求售，九龍灣德福花園亦有減價成交，為業主止賺離場個案，兩房單位較市價低約8％沽。 南豐新邨跌穿銀行估價 成交單位為德福花園U座中層14室，兩房間隔，建築面積約571呎，實用面積約494呎，業主於九月底叫價企硬460萬元，但其後恐二手樓價亦會緊隨其後同步回落，遂將議幅拓大，直至日前減至約445萬元成功獲承接，折合建築呎價約7,793元，實用呎價約9,008元，較市價略低約8％。 原業主於00年8月斥資約172萬元入市，持貨至今物業升值接近1.6倍。 至於其他二手減價個案方面，市場指出，鰂魚涌南豐新邨10座中層D室，實用面積516呎，原業主9月以598萬放盤，最近減價18萬元以580萬元沽出，平均呎價11,240元。上述成交屬同類單位造價罕有跌穿600萬，個別銀行網上估價可達619萬元。