樓市短打: 緻藍天雄霸復活檔

撰文：鄭配珈 圖片：吳敏儀 美術：Ricky

雖然在連續幾天的復活節及清明節假期間，有不少香港人出境旅遊，但一手新盤銷情卻未受影響，長實（00001）、南豐，以及港鐵（00066）合作的日出康城緻藍天以貼市價推出，即時吸引不少準買家入票。剛過去的週六開售當日，揀樓的人潮逼滿商場，首批逾七百伙在不足九小時便火速沽清，是復活假期最熱賣的新盤。

緻藍天位於將軍澳康城路一號，賣點是較其他已入伙的項目更貼近港鐵康城站，而且面向西北的單位前臨一大片草地，景觀較為開揚，部分單位更可以遠眺鯉魚門海峽、港島杏花、柴灣及小西灣景色。由於前方用地計畫興建學校足球場，故日後單位景觀會有一定保證。

屋苑由四座樓高約五十六至六十二高層的物業組成，提供一千六百四十八伙，主攻三、四房大單位，面積由六百八十至一千一百四十二方呎。而緻藍天不設任何連花園、平台，或天台等的特色戶。

發展商於上週六推出首輪七百四十伙，單位市值六十八億八千萬元，訂價由七百三十五萬八千至一千四百四十萬元，呎價由九千八百六十三至一萬二千六百四十三。

發展商向買家提供不同優惠，當中三房即供最高可享百分之十八折扣，四房即供最高可享百分之十九點五折扣。

該批單位折實後，樓價由六百零三萬四千至一千一百五十九萬二千元，折實呎價八千零八十八至一萬零一百七十八元，當中首張價單定價最平為一座三樓ＲＣ室三房戶，面積七百四十六方呎，定價七百三十五萬八千元，呎價九千八百六十三元，折實樓價六百零三萬四千，呎價僅八千零八十八元。而最貴為一座六十五樓ＬＡ室及一座六十六樓ＬＡ室，定價一千四百四十萬元，折實價達一千一百五十九萬二千元。

主打大單位

由於緻藍天以大單位作主打，所以日前金管局收緊細價物業按揭成數，對該盤的影響較少，所以經過一連八天收票，市場消息指最收逾一萬六千票，超額認購逾二十倍，成為一手新例後「票王」，平均約為二十人爭一伙單位。

上週六首天開售，售樓處近數千人排隊等抽籤揀樓，首批七百四十伙，於揀樓籌號僅至一千三百多號後，即全數單位獲認購，為集團套現逾五十六億三千萬元，平均每伙約七百六十萬元，平均呎價九千一百多元。

發展商見銷情理想，食髓知味即時原價加推，涉及三百九十八伙，市值約逾三十五億元，加推單位平均呎價一萬一千零六十七元。最平單位為三座三樓ＬＣ室，面積七百三十五方呎，為三房間隔，折實售價為五百九十萬四千元，呎價八千零三十三元，最貴單位為一座六十五樓ＬＢ室，面積為一千一百五十三方呎，折實售價為一千一百二十七萬元，實用呎價九千九百三十元，至於何時推出則有待發展商公布。