樓市短打: 豪宅下半年跑贏大市

撰文：余慧敏 美術：Ricky

一手新盤愈賣愈有，加推再加價。引致上半年樓價升幅顯著，錄得半成至1成增長。業界人士預計，踏入下半年，雖然股市波動，加上希臘債務持續發酵，對樓市影響輕微，預料中小型單位升幅有機會放緩，而豪宅物業將追落後，半年豪宅將持續發力，升勢甚至將跑贏中小型單位，樓價有望錄得半成至一成半的升幅。

戴德梁行香港董事總經理陶汝鴻表示，儘管近日股市波動，加上希臘有脫歐危機，但暫未見波及本港經濟，仍對本港樓市後市樂觀，更上調全年樓價預測。面對樓市求過於供，他指出上半年樓價升幅較預期快，以沙田第一城為例，上半年累計升幅近14%，太古城升幅更達18%。該公司發表的報告指，本港樓市第2季成交量錄得21,827宗，按季下跌7%，按年則上升5%。上半年中小型住宅價格升幅達18%，由於升勢過急，料下半年升幅步伐或會放慢。豪宅會維持穩步上升，上半年已升8.9%，預計全年價格升約15%。

陶汝鴻預料，下半年二手住宅成交量比例較高，佔約7成。一手方面，現時發展商提供許多優惠，足以抵銷政策帶來的稅務支出，但成交比例仍難以超過二手住宅。展望下半年，該行相信希債違約問題對本港樓市的影響較為間接，股市動盪亦只會構成短期的影響，住宅交投或因此放慢，但在樓市基本因素不變之下，相信樓市仍有上升空間，所以調升今年樓價升幅預測10個百分點，料全年中小型單位樓價升20%至25%。

而利嘉閣地產總裁廖偉強就指近期股市表現波動，但相信最終都能軟陸，在第4季及往後表現會趨穩定，情況對豪宅有利，預期該類物業全年樓價可升10%或以上，有機會跑贏中小型單位樓價升幅，至於中小型物業於上半年升6%，料在供應增多，加上買家追價能力有限，料增幅放緩，全年只升約8%。廖偉強認為近期股市下跌，個別業主減價3%至5%，但由於現時大部分業主較有實力，故減價情況並不普遍，亦未見有大幅劈價現象。

上半年成交升兩成

仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，今年上半年住宅市場交投按年升20.4%，平均每月為5, 377宗，與2014年全年平均5,300宗的水平相若。他認為政府公布「辣招」後，發展商向買家推出不少稅務回贈及優惠，令不少二手買家轉投一手市場，今年第2季一手成交量勁升81.1%。他預計全年中小型住宅樓價升幅約1成，上半年該類型住宅已增長6.5%。至於全年豪宅樓價預計升幅為5%，相對之下，數字較外界預測保守。他認為現時豪宅市場交投淡靜，但由於大部分豪宅業主未有做按揭，並不急於買樓，故豪宅樓價可以企硬。另外，他覺得現時樓價升幅合理，相信政府年內不會再「出招」。若政府再將按揭成數提高，更加無助市民「上車」。他又預計美國聯儲局計畫在年底加息25點子，相信不會對本港細樓價有即時影響。