雅虎香港財經 《樓市速遞》Yoho Town 兩房戶505萬元獲承接 03貨升值4倍
美聯物業日前促成一宗元朗 Yoho Town 2座中層C室成交，實用面積約為393呎，建築面積約為525呎，三房間隔，約505萬元成交，折合實用面積呎價約為12850元，建築面積呎價約為9619元。
買家為一名投資客，見屋苑位置配套好，加上元朗潛力看俏，故決定承接。
原業主於03年12月份以約101.37萬元購入上述物業，是次轉售賬面賺約403.63萬元，物業轉手升值約4倍。 (KC)
美聯物業日前促成一宗元朗 Yoho Town 2座中層C室成交，實用面積約為393呎，建築面積約為525呎，三房間隔，約505萬元成交，折合實用面積呎價約為12850元，建築面積呎價約為9619元。
買家為一名投資客，見屋苑位置配套好，加上元朗潛力看俏，故決定承接。
原業主於03年12月份以約101.37萬元購入上述物業，是次轉售賬面賺約403.63萬元，物業轉手升值約4倍。 (KC)
蘋果公司(AAPL)在業績後來了一下大反擊，而巴郡(BRK)在剛舉行的股東會亦透露出大秘密，如果股神在第一季大手減持了蘋果股票。巴菲特為何要減持蘋果股份？
在日圓持續貶值以及政府推動旅遊業之下，日本神奈川縣的觀光熱點箱根町，去年就有2,000萬人次的旅客到訪，當地的排污處理及緊急服務已超出了原本人口規模的上限，令當地的開支增加，故此町政府在考慮引入住宿稅以及增加溫泉稅。
今年以來，全球市場皆有不少企業裁員消息，裁員潮亦殺到本港會計界 「Big 5 」，據報立信德豪裁近30人，因人手過剩需要調整。原來繼執笠關注組後，近日網上有人成立了「大裁員關注組」，供港人分享公司裁員與結業拖糧消息，反映打工仔開始關注「飯碗」問題
外滙基金繼去年第四季轉賺逾千億元後，今年首季再錄得投資收入543億元，其中債券投資是最大收益分部，達251億元。金管局總裁余偉文表示，美國國債息率位處較高水平，抵消債價下跌的影響；美股在季內錄得不俗升幅，也減低港股表現疲弱的拖累。 港股減值23億 美元強蝕滙兌 展望後市，余偉文直言今年資本市場走勢「仍然比較難睇」，不明朗因素眾多，外滙基金會保持具防禦性的部署，維持流動性充裕的投資組合。 美國減息預期一再延遲，美債息於首季居高不下，帶動外滙基金債券投資收入達251億元；在美元強勢下，基金持有的非美元資產相對貶值，滙兌損失48億元；港股減值23億元，其他股票則進賬363億元，全季外滙基金收益543億元。首季外滙基金向財政儲備支付39億元，另向政府基金及法定組織支付43億元。 余偉文指出，第二季市況改變，美股明顯回調，港股則反彈，恒指最近10個交易日共升約一成；而美國減息似乎要推遲，美國國債息率再度上升，導致債價下跌，綜合而言，後市不明朗性仍多。金管局副總裁李達志亦提到，大市表現反覆，不能因為首季投資收益，而推算第二季走勢。 對於未來資本市場表現，余偉文稱取決於3個因素，美國經濟和通脹數據將
截至2023年底，香港銀行特定分類貸款比率為1.56%，金管局總裁余偉文稱，該比率未來可能會輕微上升，主要因為內地房地產企業繼續出現違約。此外，2020年因應疫情而推出的「百分百擔保特惠貸款」，截至今年4月中，壞賬率達7.5%，按此推算涉及金額約106億元。 余偉文強調，香港銀行業對內房貸款沒有集中風險，而且業界去年盈利表現好，累積更多資本，為未來潛在出現的風險提供足夠緩衝。他補充說，相比長遠水平，現時特定分類貸款比率不算高。金管局數據顯示，資產質素最壞情況在1999年出現，當時特定分類貸款比率達7.43%。 除內房債務問題外，由於香港經濟復甦未如預期，中小企資產質素同樣備受關注，金管局副總裁李達志透露，截至今年4月中，八成及九成「中小企融資擔保計劃」的壞賬率分別為4.2%及2%；「百分百擔保特惠貸款」壞賬率則為7.5%，較今年1月底的6.1%進一步上升。 李達志解釋，八成擔保於2012年推出，九成擔保在2019年才出台，所以八成擔保的累計壞賬率較高；至於百分百擔保原意為協助中小企渡過難關，要求銀行若有關貸款符合資格就盡快批出，沒有做太多信貸審核，故壞賬率相對高，但仍遠低於預估的25%
標普全球公布，香港4月份採購經理指數（PMI）報50.6，較3月的50.9回落0.3，反映營商環境雖然連續兩個月好轉，但改善幅度較上月減慢；新增業務即使略為減少，但為消化現有訂單，企業繼續擴產。標普全球市場財智經濟研究部副總監Jingyi Pan表示，PMI指數反映在經營活動增長支持下，營商環境連續兩個月改善，可是先行指標包括4月新訂單指數下滑，業務前景或有疲態，支撐近期增長的基礎並不牢固。 調查指出，企業4月新增訂單量按月減少，走勢與產出增長背馳，惟跌幅不大。受訪公司稱，因市場競爭加劇及經濟低迷，影響了訂單數量；就出口外銷及來自內地的訂單而言，兩者分別下滑至16個月及3個月低位。隨着新增訂單下降，企業在4月連續第八個月縮減採購活動；至於所持庫存量，亦因訂單萎縮而繼續增加，意味用於生產的投入品正在減少。不過，採購庫存的累積幅度已回落至3個月最低水平。 服務業升幅最明顯 另外，企業經營活動自最近3個月以來首次回復輕微增長。按行業分類，服務業的升幅最明顯，為消化現有訂單，企業提升生產，令積壓工作連續7個月減少。就業方面，受訪公司稱，數月以來多次擴充人力，此舉對提高產量及清理積壓有幫助。 整
內地服務業活動持續擴張，但增速有所放緩；4月份財新服務業採購經理指數（PMI）報52.5，按月下跌0.2，但仍保持連續第16個月處於擴張區間；計及製造業在內的財新綜合採購經理指數，4月份報52.8，按月微升0.1；財新指出，4月份製造業、服務業景氣一升一降，外需表現持續好過內需，但就業、價格未有實質性改善。 就業指數跌見去年最低 數據又顯示，4月份服務業就業指數跌至自去年以來最低，是連續3個月處於收縮範圍，受訪企業反映員工自願離職，同時企業出於成本考慮裁撤冗員，導致用工量下降，雖然用工量減少，服務業企業仍有餘力處理積壓訂單，儘管4月份積壓工作量指數小幅上升，但仍低於臨界點。 服務業價格方面，受到原料、能源、用工成本增加影響，期內服務業投入品價格指數在擴張區間微升；服務業企業提高銷售價格，以應對成本上漲壓力，帶動銷售價格指數持續向上，是連續3個月高於臨界點。隨着市況改善，服務業企業信心持續增長，4月份經營預期指數高於臨界點，且有所上揚，但與長期均值相比依然偏低。 財新智庫高級經濟學家王喆表示，內地今年首季經濟增長勝預期，製造業穩健增長，消費逐步回升，經濟開局良好，與財新中國製造業PMI和
恒指昨日再走高過百點，十連升累計進賬2354點（14.5%），連日刷新6年來最長升浪，收報18578點，再創8個月高位。A股五一長假期後復市，滬指及深成指亦見強勢，分別升至8個月及5個月高。分析估計，恒指有可能於兩萬點遇到阻力，又指外資長倉基金仍未積極重投中港股市，但「輕倉」情況已改善。 A股復市抽升 恒指再彈102點 恒指昨早高開12點後好淡爭持，一度倒跌86點，低見18389點。大市午後約2時，在騰訊（00700）及友邦（01299）帶領下擺脫爭持格局，收市漲102點（0.55%），收報18578點。截至今晨1時30分，恒指夜期報18556點，升32點，低水22點；ADR港股比例指數報18567點，較港收市低11點。 國指及科指連升3日，國指昨上揚25點（0.4%），至6572點；科指抽高36點（0.9%），收報4007點。北水長假期後回歸，主板成交額1444億元，按日急增24%。「港股通」連續23個交易日吸資，昨淨流入50.86億元。 「港股通」ETF迎來年內首次擴容，獲納入「ETF通」的Global X恒生高股息率ETF（03110）及華夏恒指ESG ETF（03403），昨分
內地房地產研究機構中指研究院的報告顯示，五一假期期間，內地22個代表城市新房日均銷售面積相比去年假期下降超過四成，恢復至2019年假期水平的七成左右。儘管在政策優化及項目促銷帶動下，部分城市新房項目到訪量有所增加，但觀望情緒仍在。 中指院指出，去年五一假期包含4月最後兩天，而月底項目網簽量較高。若剔除該因素，今年22個代表城市新房五一日均成交（5月1日至5日）與去年五一後三天日均成交（5月1日至3日）對比，日均銷售面積下降6%。 京廣深優質項目睇樓量升 分析重點城市，今年五一假期期間，北京、廣州、深圳、成都、南京及濟南等地部分優質項目到訪量明顯增加，但觀望情緒仍在。 其中，北京、濟南假期日均成交面積按年增長，且高於2019年水平，惟多數三四線城市樓市表現一般，市場成交與近幾年五一假期相比普遍下跌。 展望未來，中指院稱，當前新房市場仍存在調整壓力，但隨着宏觀政策繼續協同發力、房地產政策不斷落實，年中新房市場或能迎來邊際改善。二手房市場短期估計在「以價換量」下，維持一定活躍度，當前多個城市開展「以舊換新」活動，有利於進一步打通一二手鏈條，對新房市場產生積極影響。 供應層面，中指院認為，「保
政府統計處公布今年首季食肆收益及購貨額臨時數字，期內食肆總收益價值的臨時估計為282億元，按年升2.3%；食肆購貨總額的臨時估計為90億元，跌0.3%。扣除期間價格變動的影響，2024年第一季食肆總收益以數量計的臨時估計，按年跌0.7%。 快餐店表現理想 酒吧最差 若按食肆類別劃分，並按年作比較，今年首季中式餐館的總收益，以價值計按年升1.3%，但以數量計則跌1.8%；非中式餐館總收益以價值計升1%，以數量計則跌1.5%。 至於快餐店的總收益以價值計及數量計分別增加5.8%及2.2%；酒吧的總收益以價值計及數量計分別下跌17.8%及19.7%。至於雜類飲食場所，其總收益以價值計及數量計分別上漲6.9%及3%。 若按月份作分析，今年1、2及3月份之食肆總收益價值的臨時估計，分別較去年同期跌0.3%、升8.1%及減0.3%。扣除價格變動影響後，同期的食肆總收益以數量計的臨時估計，分別較去年同期下跌3.1%、上升4.6%及減少3.3%。 政府發言人表示，食肆業務繼去年大幅反彈後，在2024年第一季增幅放緩。展望未來，政府推出措施加強信心，加上訪港旅遊業復甦和就業收入上升，應會繼續支持食肆業務
香港證監會早前向亞洲知名對沖基金管理公司Segantii Capital、其董事兼投資總監Simon Sadler及前交易員Daniel La Rocca展開刑事法律程序，指他們在2017年6月的一宗大手交易前，就一家在香港上市公司的股份進行內幕交易。 據英國《金融時報》引述本港法庭文件指出，案情指Sadler及La Rocca涉嫌從Tony Psarianos身上獲得有關思捷環球（00330）的內幕消息，而Psarianos的交易牌照顯示他當時在美銀旗下的美林（Merrill Lynch Asia Pacific Limited）工作。 賣出及沽空金額達900萬 《金融時報》引述法庭文件提到，Sadler與La Rocca涉嫌透過Segantii Capital和瑞銀（UBS Securities Asia）的賬戶處理思捷的股票，包括以平均價每股5.25元賣出（long selling）157萬股，並以平均價5.23元沽空（short selling）13.2萬股思捷，涉及交易金額約為900萬元。 證監會拒絕就法庭文件作出進一步的評論，Segantii則沒有立即回應《金融時報》及彭博
本港新資本投資者入境計劃（CIES）3月起開始接受申請，最低投資門檻為3000萬元。滙豐香港區財富管理及個人銀行業務總經理兼主管伍楊玉如表示，滙豐已接獲數百個關於CIES的查詢，開立「新資本投資者入境計劃」戶口的客戶包括來自內地、台灣及澳門的客戶，並已有客戶遞交申請，預計股票及債券等流動性較高的產品較受歡迎，該行會設立3個CIES中心服務相關客戶。 已有客戶遞交CIES申請 即使是滙豐現有客戶，有意申請者亦要開立CIES戶口分隔資產，方便該行檢視投資金額是否達標，以及是否投放在合資格產品。伍楊玉如預計，客戶偏好流動性強的資產，方便轉換，預計股票及債券佔比最高。除股債外，滙豐有逾150種獲許投資資產予客戶選擇，涵蓋存款證、單位信託基金及保險。她表示，該行會定期審視產品選擇，惟太多選擇會眼花繚亂，故不會把全部合資格資產上架。 據過往經驗，大部分CIES申請者為持有海外身份的內地人士。對於資金調配，伍楊玉如稱，「CIES2.0」規定資金一定要在境外兩年，故滙豐將與會計師樓合作，證明資產達標，申請亦須持有海外護照。除了內地人士之外，她又提到，很多有能力的東南亞國家人士亦會希望擁有香港人身份，方
彭博昨天引述知情人士透露，萬科（02202）近期向部分投資者派定心丸，強調已準備好資金用於償付本月25日到期的14.5億元（人民幣．下同）票據。根據彭博數據，該債券價格97.6元，表明投資者對發行人到期償債能力抱有高度信心。萬科股價昨逆市下滑逾4%。 上月合同銷售額跌近四成 報道指出，萬科今年尚有另一筆離岸債券到期，涉及本金6億美元的債券6月7日到期，債券交投於96.9美仙水平。另外，萬科2028年及2029年到期的較長期美元債價格仍低於60美仙，這一水平通常被認為是不良債券的價格區域。 萬科昨晚公布，今年4月合同銷售金額208.9億元，按年挫37.6%；累計首4個月合同銷售金額788.7億元，跌41.5%。公司已連續3個月沒有新增開發項目或物流地產項目。 碧桂園增信債券周四須付息 此外，碧桂園（02007）過去兩年合共發行4筆獲中債增信公司擔保的境內債券，其中兩筆需要本周四（9日）支付利息，應付息總額6595萬元。 彭博報道稱，隨碧桂園這類債券付息日臨近，發行人如何兌付這些債券，以及擔保方中債公司是否面對集中的代償壓力，將為市場研判房企債券風險及前景提供重要指引。
港府今年2月底宣布對樓市「撤辣」後，至今兩個多月以來成交量明顯回升，花旗香港4月就相關舉措對潛在樓宇買家的影響進行網上問卷調查，在流動資產超過150萬元的200名受訪者當中，有72%表明「辣招」取消後，買樓及換樓的意欲增加，這些潛在買家中有46%稱，有意置業的原因之一是為投資保值，而為子女買樓的有34%，並有25%透露擬作收租用途。對於增加置業意欲的原因，42%說是因為取消額外印花稅（SSD），41%指是放寬按揭成數上限，而36%則因取消買家印花稅（BSD）。 高資產人士中，50%認為現在是置業的更好時機，40%稱沒有任何影響，只有8%說現在是更差的置業時機。對於未來6、12和24個月樓價走勢，54%、62%和57%預計樓價會上升；31%、21%和26%料樓價維持不變；13%、16%和15%相信樓價將會下降。花旗強調，調查結果反映「撤辣」後，市民普遍看好未來樓市，對潛在買家的置業意欲發揮提振作用。 料按息降至3厘可添支持 花旗香港Citigold及信用卡貸款銷售主管李貴莊直言，「撤辣」短期刺激市場需求，尤其是投資者及非香港永久居民，由於置業成本降低，加上發展商一手庫存不少，令一手樓價受
「這個病人非常健康，但他必須食千年人參、名貴燕窩，再打十支強心針，才可以吊命。」若有醫生這樣說，他到底是「唱好」抑或「唱衰」該病人的健康狀況？話說中原地產老闆施永青最近指出，現在有「一股惡勢力」唱衰香港樓市，恐會導致「只有人賣樓，沒有人買樓」。因此，他建議特區政府「撤辣」後還須進一步刺激樓市，包括放膽向中央政府提出請求，放行內地資金來港買樓，以免香港「走向沒落頹敗」。 自從財爺2月份「全面撤辣」後，儘管樓市成交顯著增加，樓價亦出現企穩趨勢，但仍有不少有識之士憂心忡忡。好似施永青從上周四起，在自己創辦的免費報章《am730》連發多篇文章，呼籲港府再出招刺激樓市。他認為，「世上存在着一股惡勢力，他們不想看到香港欣欣向榮，而是希望看到香港走向沒落頹敗，而最能反映香港正在沒落的，莫如香港的樓價在拾級而下。」 施老闆籲放寬「北水」買樓 施永青指出，這些「不想香港好起來的人」正在「集中火力攻擊香港的樓市」，「這樣市場就會形成負面互動，只有人賣樓，沒有人買樓，那即使香港的經濟有改善，樓市亦會難現起色。」 有鑑於此，施永青呼籲特區政府不可以在撤辣後便袖手旁觀，什麼都不做，相反，「要不斷推出新的政策去鞏
所謂一朝天子一朝臣，瑞銀去年在瑞士政府斡旋下，出手收購瀕臨倒閉邊緣的瑞信，2022年7月出任瑞信行政總裁的Ulrich Koerner，被任命為瑞銀集團瑞信子公司的負責人，成為唯一一位在收購後仍留在董事會的高階主管。惟外電最新引述消息人士報道，瑞銀正致力在本月底前完成對瑞信的整合，這位瑞信最後一位CEO亦將於未來數周內離開瑞銀，但會在合併完成後才離任。 外電另報道，瑞銀收購瑞信後，瑞信把中國業務掛牌出售，瑞信證券（中國）去年員工人數大減約46%。 據瑞信證券（中國）年報指出，去年營業虧損由2022年的2.55億元（人民幣．下同），收窄至1.99億元，截至去年12月底員工人數126人，遠少於2022年同期的234人。事實上，瑞信中國去年曾先後進行幾輪裁員，試圖控制虧損局面。
經歷3年疫情及內地產業改革，加上疫後復甦勢頭不如預期，以及中美全方位博弈及競爭難休，美資從中港投資市場大舉撤資，今年1月下旬恒指曾挫至14961點收市，予人「哀莫大於心死」感覺。經過近兩個多月低位橫行上落後，恒指在4月下旬成功突破17200點橫行區頂部，至昨日收市更「十連升」，累漲14.5%；同期國指漲幅相若，科指更飆22.3%。 升浪未完 不宜高位造淡 近期港股升浪帶出以下訊息。首先，港股已成功築底，預料今年低位已出現，除非再有黑天鵝事件發生。從技術走勢來看，恒指自去年12月份至今年4月似形成一個頭肩底形態，並在上周成功突破頸線阻力，加上多日成交金額高企，令未來一段日子17200點水平成重要支持區，不易跌穿。目前恒指在所有主要移動平均線之上，包括已企在被視為「牛熊分界」的250天線（17683點）之上，其他中短期平均線紛紛回升，10天線（17624點）亦早已攀越50天線（16826點）。雖然大部分技術指標均顯示大市呈超賣，或有短期調整，但不宜在高位造淡，因升浪未完，容易被挾損手。 從黃金比率分析，恒指自去年1月下旬高位22700點回落，至今年1月下旬低見14794點，一年累跌7906
著名計算機科學家、有「AI教母」之稱的李飛飛，據報已創立了一家初創公司，將利用類似人類的視覺數據處理技術，使人工智能（AI）具備高級推理能力，這可能是人工智能技術的一次飛躍。 讓AI推斷3D圖像 擁空間智能 被視為人工智能領域先驅的李飛飛，在最近的種子輪融資中為初創公司籌集資金，投資方包括矽谷風投公司Andreessen Horowitz和加拿大企業Radical Ventures等。 李飛飛過去曾經擔任Google首席科學家，並且在美國史丹福大學取得終身教職。她在個人LinkedIn頁面透露，目前工作為「Something new」。由於李飛飛正以部分休假名義暫緩史丹福大學教職工作，外界估計是要把更多心力聚焦在此新創公司。 在描述這家新創公司時，她上個月在溫哥華TED大會上發表的演講中，詳細闡述了一種前沿演算法，該演算法能夠合理推斷圖像和文本在三維環境中的表現，並根據這些預測採取行動，這一創新理念被業內專家譽為「空間智能」。李飛飛認為，如果能讓AI對於空間細節有更多理解，將能加速AI發展，並且使其與真實世界有更進一步互動，協助人類做出更正確的決策。
【彭博】-- 里奇蒙聯邦儲備銀行行長Thomas Barkin表示，他預計高利率將使經濟進一步放緩，並令通膨率降至2%這一聯儲會的目標水平。今年在貨幣政策方面擁有投票權的Barkin周一表示，勞動力市場的強勁表現使得聯儲會有時間等到確信通膨持續走低再降息。不過，他補充稱持續的住房和服務業通膨可能會使價格保持在高位，就像今年的情況一樣。「我樂觀地認為如今限制性的利率水平可以抑制需求，從而使通膨率回落至我們的目標，」Barkin在南卡羅來納州向哥倫比亞扶輪社發表講話表示，「利率位於較高水平的全面影響尚未顯現。」聯儲會官員上周將基準利率維持在逾20年高點不變。在利率決策公佈後，聯儲會主席傑羅姆·鮑威爾稱近來的通膨數據並未令委員會對降息的信心變得更足。他沒有透露他認為聯儲會何時會降息。這位里奇蒙聯儲行長表示，賣家仍在試圖上調價格，並將持續這樣做，直到客戶強烈反對。「風險在於隨著我們從商品部門獲得的助力減弱，住房和服務部門的持續通膨將使整體指數高於我們的目標，」Barkin表示，「這就是我們今年迄今所看到的情況。」一項受聯儲會青睞的核心價格指標3月同比成長2.7%，高於2月的2.5%。Barki
【彭博】-- 花旗集團表示，除非美國陷入經濟衰退，否則聯儲會可能會持續實施縮表至2025年第二季度，這比之前預測的持續時間更久。自2022年6月以來，聯儲會一直在通過所謂的量化緊縮逐步縮表。該央行上周表示將開始放慢縮表步伐，此舉在一定程度上旨在緩解融資市場的潛在壓力。花旗此前預計縮表行動將持續至2024年底，這基本上與其他華爾街策略師的預期一致。花旗策略師Jason Williams表示，預測的調整是因為聯儲會或希望儘可能地縮減目前約為7.36萬億美元的資產規模。花旗表示，最終令資產負債表持續縮減的原因在於隔夜回購利率的短暫飆升可能不會嚇到聯儲會。作為經濟刺激措施的一部分，聯儲會在新冠疫情期間積累了大量債務。投資者一直想知道在融資市場開始出現裂痕之前，官員還能夠在多大程度上進行縮表。這些市場到目前為止一直穩定，不過市場參與者仍對2019年9月的事件記憶猶新——當時上一輪量化緊縮引發了嚴重的資金緊張。此外，Williams認為幾乎沒有證據表明聯邦基金市場的銀行間活動正在推動實際聯邦基金利率逼近目標區間上限。他表示，如果銀行間活動確實推動該利率上行，那麼聯儲會也有能力阻止短期利率過於接近目