永亨H按1.86厘低絕全城

(綜合報道)(星島日報報道)自從中銀香港（2388）上周帶頭下調銀行同業拆息掛按揭利率（H按）後，銀行在按揭市場之角力轉到H按的定價戰中，永亨（302）昨夥拍中原及經絡推出「置抵H按計畫」，最新H按利率為H加1.65厘，實際供樓利率低至1.86厘，低絕全城。 根據計畫，客戶由今日起，凡經中原地產購買一手或二手物業，即可獲轉介至永亨銀行，全期按息低至H加1.65厘，即實際供樓利率低至1.86厘，較中銀上周給予客戶最低之1.91厘再低5點子。 其他條款方面，永亨除包括現金回贈高達貸款額之1%外，還包括鎖息上限低至最優惠利率P減3厘，即2.25厘，更貼近巿面上，介乎2.15厘至2.4厘之最優惠利率按揭（P按）息率。若客戶在永亨存款總值達100萬港元，更可享P減3.1厘的鎖息上限。 就永亨今次出招，渣打香港個人銀行業務主管禤惠儀昨表示，渣打現時最低H按利率亦可做到H加1.7厘，但須為該行之特選客戶，或使用該行戶口作出糧用途。禤氏又指，該行暫無考慮下調H按利率至H加1.65厘，但會密切留意市況發展再作調整。 中銀香港副總經理兼產品管理主管周澤慈則認為，H按未來下調的空間不大，因為樓按有一定資金成本，再減價對銀行本身並不健康。周氏又指，早前下調H按，是因為不希望在P按上打價格戰，該行未來希望能在H按利率上，保持比P按利率低15至25點子，讓客戶可作區分。 另外，中原按揭業務發展經理王美鳳昨指出，銀行調減H按息或優化H按封頂息率可提高其樓按競爭力，由於現時H按與P按息率已拉闊至約0.3厘，預料H按選用比例會增加。 不過，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓卻認為，下半年按揭市場競爭將更為激烈，相信H按使用比例仍難以重返2010年期間，逾九成的活躍水平。 另一方面，銀行受到美國十年期國債孳息率回升帶動，長期資金成本上升。中銀香港昨宣布，由今日開始，客戶於9月前提取「可換樓定息按揭計畫」的息率，5年定息將由原來的2.4厘調整至2.65厘，7年定息則由原來的3厘調整至3.15厘，3年定息維持2.4厘不變。客戶若在9月前提取，則仍可享受調整前之息率。