(綜合報道)(星島日報報道)上車盤持續成焦點，但最近將軍澳港鐵上蓋換樓級樓盤熱賣，入市以換樓及投資者佔多，而數伙餘貨更錄得逾四百組客爭購，反映中大型單位向隅客不少。近期紛錄投資者減持屋苑單位，市場指有資金轉流向中大型單位市場。 政府公布之未來幾年供應為七萬八千伙，但當中有六成多為中小型單位，亦反映該類型物業供應量較多，反而大單位較少，同時，差估署公布最新樓價數字，最細類別單位樓價指數為三百一十八點，反觀中大型單位普遍只在二百六十點水平，中大型單位樓價較最細單位差幅達一成八。 新供應少 買家爭購 「在低息水平，加上資金成本平穩，最新逾千方呎大單位獲市場查詢個案增加。」一名外資測量行高層指出，另外，由於大單位業主對經濟及股市變化敏感度高，不少業主放盤價格硬淨，令較富裕資金購買亦流入一手盤市場，近期不少一手豪宅盤加價外，亦錄得有大手掃貨個案。 最近土地註冊處錄得逾千萬元住宅成交不俗，今年首三個月，逾千萬元佔大市成交量比例拾級而上，今年一月千萬元以上住宅成交佔大市一成，及至二月升至一成一，而上月更升至一成三，反映市場大單位購買力不容忽視。 張小東 地產人語
政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
港交所行政總裁陳翊庭認為，自從中證監5項措施公布後，市場成交明顯改善，昨日北向交易1880億元人民幣，是歷來第2高，反映這些措施對海外投資者屬正面訊號，外資對中國企業仍十分感興趣。她期望，有關措施盡快落實，帶動更積極更正面的市場氣氛。 陳翊庭表示，鼓勵內地龍頭企業來港上市，對本港IPO市場有正面作用，希望短時間可見到優質創科企業來港上市。 財政司司長陳茂波提到，未來在招商引資過程非常著重創科板塊，創科是新質生產力主要動力，可配合國家政策，提升股市內容及豐富生態，亦是全球大趨勢，未來發展空間很大。他指，早前到訪蘇州及杭州，當地創科企業期望透過香港平台籌措資金，支持海外發展。 陳茂波說，不管國際或內地資金，都會全力爭取，並會向內地爭取將國際公司納入南向通，這些公司具有相當規模及業績，可以豐富內地投資者投資選擇，吸引資金來港。
時代中國控股(01233)公布，集團截至2024年4月30日止4個月之累計合同銷售(連合營項目銷售)金額約為25.81億元人民幣，簽約建築面積約為197,000平方米。於今年4月，集團合同銷售(連合營項目銷售)金額約為10.55億元，簽約建築面積約為81,000平方米。(WH)
5月期指結算價18407點，跌117點，低水72點；6月期指結算價18347點，跌121點，低水132點。5月國指期貨結算價6530點，跌56點，高水3點。
媒體報導，由會德豐地產、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團合作發展的啟德現樓「MIAMI QUAYI」，將於明日開放示範單位予準買家參觀，今天即更新3張價單，並上載銷售安排，在5月12日母親節當天發售60伙。推出300天現金付款，而基本折扣維持12%，提供多個現金回贈。發展商同時修訂第1至3號價單，購買不同類型的單位，可獲不同的額外回贈，包括3%「額外印花稅現金回贈」、7%至9%「提前付清樓價現金回贈」，以及2%至6.25%的家具優惠回贈。當中以3座3樓、5樓及6樓B室為例，實用面積468方呎，2房間隔，買家完成交易後，可獲6.25%回贈。3座2樓至11樓G室則可享最多回贈17.5%；按3座2樓G室為例，實用面積450方呎，2房間隔，價單定價1094.8萬元，折實售價約963.4萬元，折實呎價約21409元。買家有300天成交期外，料亦可享回贈金額約168.6萬元。另外，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，撤辣後樓市復甦，市場信心回穩，因此加快古洞24區項目的預售申請，預計2025年初推出市場。(SY)#會德豐地產 #恒基地產 #新世界發展 #帝國 #啟德 #M
信利國際(00732)公布，於2024年4月之未經審核綜合營業淨額約為15.3億元，較去年同期增加約18.9%。集團截至2024年4月30日止4個月之累計綜合營業淨額約為58.12億元，較去年同期增加約21.9%。(WH)
財政司司長陳茂波表示，今日有逾200名金融業人士出席「推動內地與香港金融市場聯動發展研討會」，並就落實措施提供意見。他指，香港與內地市場互聯互通推出10周年，中證監提出5項深化兩地金融合作的措施，各界反應正面，有助促進本港證券市場發展。 陳茂波說，正與內地相關部委及機構溝通，每項措施所需時間不同，採取成熟一項推一項策略。 證監會行政總裁梁鳳儀表示，積極推進每項措施，希望各措施可於今年內推出，有些在第3季，有些再遲少少。她強調在宣布措施前已與內地監管部門有一定共識，但在設計及監管協作上要再仔細磋商，希望能夠盡快落地。 另外，財經事務及庫務局局長許正宇提到，副局長陳浩濂正率領金融發展局代表團訪問中東，除了希望跨界別在金融層面與中東對接，亦探討下一步有何可與中東深入合作，包括綠色金融及科技等方面。
市傳有大型銀行收緊現金回贈，除了部份綠色按揭仍提供象徵式回贈外，其餘樓花按揭、按保或非按保個案將不提供回贈。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府撤辣後樓市交投雖有所回升，樓價仍處於低位整固階段，今日一個月銀行同業拆息（HIBOR）報4.2厘，並已8個月徘徊4厘以上水平，市場料美聯儲減息或會延後，拆息將持續處於高水平，並超過現時一般新造按息4.125厘，而銀行未有調整最優惠利率(Ｐ)，使按揭業務資金成本一直高企。估計銀行基於成本及邊際利潤，風險管理等因素而陸續削減現金回贈。事實上，除現金回贈外，現時大部份銀行亦開始削減現其他優惠，當中轉按申請更不設高存息戶口（Mortgage-link），料其他銀行或因應自身條件，改變其按揭業務策略。另外曹德明表示，銀行對按揭業務取態審慎，除削減現金回贈，對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景以至國籍等因素，銀行審批按揭申請的取態都會有所不同，加上近期按揭需求急增，銀行處理大量申請需時，或會導致「塞車」情況發生。而現時現金回贈不再是申請按揭的重要考量，為了順利申請按揭，曹德明建議買家貨比三家，預留更多時間處理按揭事宜，同時可透過大型按揭轉介公司協助處理及配
對於巿場指有銀行進一步削減按揭現金回贈，中原按揭董事總經理王美鳳指出，「拆息高於按息」這情況已由去年5月起持續至今一年，反映銀行資金成本持續受壓，這情況下銀行先後於今年2月中起至今逐步削減按揭現金回贈，以減輕資金成本壓力；加上美國聯儲局已預期需要維持現時息率水平多一點時間，意味減息時間延後，而本港拆息亦將會於年內較長時間維持現有水平；銀行進一步削減按揭現金回贈，相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，遂削減按揭回贈降低成本；調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平。大型銀行調整具指標性，最近已有銀行跟隨近月大型銀行之調整而削減按揭現金回贈以減低資金成本；不排除有銀行進一步跟隨調整至零回贈水平。王美鳳續指，面對資金成本仍高，按揭審批出現塞車情況，現時銀行之間的樓按取態參差，對於不同客戶或物業類別的積極程度有別，例如有個別銀行現階段暫停接受村屋、唐棲，高樓齡單幢物業的按揭申請，故此借款人可先找按揭轉介公司瞭解現時銀行按揭申請狀況作參考，以決定向哪家及多少銀行申請按揭。王又提建議:1.目前銀行之間提供的按揭回贈金額有較大差別，主流已邁向零回贈，僅部份中小型銀行仍提供相對多一點的按揭回贈，這些
渣打香港行政總裁禤惠儀表示：「渣打香港十分高興成為香港金融管理局(金管局)Ensemble 項目架構工作小組成員，共同建立標準和提出建議，支持香港代幣化巿場發展。我們期待透過金管局即將推出的 Ensemble 項目『沙盒』，與金管局和業界共同研究和測試代幣化用例，促進發展新的金融巿場基建，作為交易中代幣化現實世界資產與代幣化貨幣之間的橋樑。」 她稱；「渣打香港一直致力推動本港的金融科技創新，積極參與央行數碼貨幣相關的試驗，包括旨在解決跨境支付痛點的 mBridge 項目和正進入第二階段的『數碼港元』先導計劃等，協助香港發展數字金融，鞏固香港作為國際金融中心的地位。我們會善用渣打集團的全球網絡和金融科技的專業知識，加快香港的代幣化發展。」 （BC)#渣打香港 #金管局 #Ensemble
網傳廉航香港快運將會修改行李政策，最優惠票價旅客原本可攜7公斤手提行李，收緊後將不可攜帶行李喼；而寄艙行李則改為按件數收費，而非重量，暫未知新措施實施時間。香港快運發言人回覆表示，暫時未有相關資料提供，有進一步消息將會盡快公布。（JJ）
今日滬股通資金淨流入的三大活躍股份，依次為貴州茅台(600519.SH)10.79億元人民幣、海爾智家(600690.SH)2.65億元人民幣及中國平安(601318.SH)2.58億元人民幣。 而資金淨流出的三大活躍股份，依次為工業富聯(601138.SH)3.05億元人民幣、長江電力(600900.SH)4,933萬元人民幣及紫金礦業(601899.SH)1,466萬元人民幣。 今日深股通資金淨流入的三大活躍股份，依次為匯川技術(300124.SZ)2.63億元人民幣、新易盛(300502.SZ)1.71億元人民幣及天孚通信(300394.SZ)1.44億元人民幣。 而資金淨流出的三大活躍股份，依次為比亞迪(002594.SZ)1.94億元人民幣、格力電器(000651.SZ)1.13億元人民幣及中際旭創(300308.SZ)9,509萬元人民幣。 全日北向合計淨流出9,016萬人民幣，總成交額為1,361.66億元人民幣，佔大市成交額14.06%。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
北水南向淨流入理想汽車(02015.HK)、商湯－Ｗ(00020.HK)及中移動(00941.HK)，分別達3.61億港元、5,567萬港元及2,838萬港元。 北水南向淨流出快手－Ｗ(01024.HK)、美團(03690.HK)及騰訊(00700.HK)，分別達4.19億港元、3.64億港元及2.36億港元。 港股通(滬)最高資金淨流入活躍股份為中行(03988.HK)5.93億港元，而最高資金淨流出股份為匯控(00005.HK)3.51億港元。 港股通(深)最高資金淨流入活躍股份為理想汽車(02015.HK)1.82億港元，而最高資金淨流出股份為美團(03690.HK)4.56億港元。 全日南向合計淨流入47.1億港元，總成交額為403.07億元，佔大市成交額35.54%。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
近年很多新盤都以樓花方式發售，在沒有現樓可以參觀的情況下，準買家只能查看樓書及參觀示範單位，以掌握單位的資訊。買樓不是買棵菜，參觀示範單位有幾點要留意的。事實上，並不是所有新盤都有示範單位的。若然發展商有設置示範單位，就必須符合《一手住宅物業銷售條例》規定的，包括示範單位樓底高度，不得超出售樓說明書所述的高度；而面積、裝修物料和設備亦要與樓書一致。一般而言，示範單位分為兩類，一是無改動示範單位（俗稱清水房），亦是日後新盤落成的交樓標準，單位間隔、用料、連帶傢私及家電等，都須與樓書所描述的一致。而另一種是經改動示範單位（俗稱化妝樓），當中會涉及很多間隔的改動，比如將2間房打通或將牆身更改為玻璃等，亦會置入很多度身訂造的家具，與實際單位有所不同。由於樓書內的平面圖無法反映單位內橫樑狀況，因此建議準買家親自參觀了解，但要以清水房作為標準。準買家入場參觀前記得要自備軟尺或曲尺，以量度單位內的長度或高度，用作初步構思可以購入那些傢俱，並了解單位是否適合自己的居住需要。值得留意的是，如果示範單位中的設施有別於樓書，發展商必須在該示範單位內展出告示，述明有關分別。因此準買家在參觀時，要留意示範單位內
螞蟻集團旗下螞蟻數科今日宣佈，該公司正參與香港金融管理局 Ensemble 項目中的「沙盒」以及架構工作小組的工作。Ensemble 是金管局展開的全新批發層面央行數碼貨幣(wCBDC)項目，藉以支持香港代幣化市場發展。而「沙盒」是Ensemble 項目的重點所在，旨在進一步研究及測試代幣化用例，包括代幣化金錢以及代幣化現實世界資產的交收等等。為推動制定業內標準及與時並進的策略，金管局還成立了由本地及跨國銀行、數碼資產行業主要參與者、科技公司、CBDC 專家小組、國際組織及監管機構所組成的 wCBDC 架構工作小組。螞蟻數科將參與「沙盒」的實驗及探索，同時將成為架構工作小組的一員。螞蟻數科副總裁張輝表示：「我們很榮幸能參與 Ensemble 項目，同時能為該項目貢獻我們的專業知識和產品而感到興奮。對於香港金融管理局在代幣化市場的創新方向和願景，我們的印象特別深刻。正當我們一起踏上這個激動人心的旅程，共同構建將模塑行業前景的數字基礎設施之際，我們期盼著與金管局和其他項目成員的緊密合作。」螞蟻數科的產品和解決方案，被來自多個行業的客戶所採用。在2023年，螞蟻數科來自國際業務的收入上升了3
內地人民銀行數據顯示，截至2024年4月底，央行黃金儲備報7,280萬盎司，按月上升6萬盎司，為連續18個月增持黃金儲備。(vc/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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