【脫苦海講樓】公平競爭法對地產界的影響（脫苦海）

公平競爭法剛剛實施，法例目的是營造公平及具競爭性的市場，杜絕反競爭性的行為，例如合謀定價、分配市場、限制生產、圍標等。

 

法例生效首日，已有運輸業組織要求介入不同的油公司卻以相同的價錢標價，可是定價的現象可以找得到，卻欠缺經營商合謀的證據而難以立項。另外有珠寶零售業根據商會定價報價，希望得到豁免，可見競爭法會影響到多種行業。

 

在地產界各個環節，相信大廈維修工程最容易被人聯想到競爭法，過去多個屋苑發生工程費用偏高，而被質疑是因為圍標，個別個案更有人被起訴。為增加起訴的成功率，競爭法委員會提出豁免政策，鼓勵曾參與圍標的人自首。類似的案件也有涉及廉政公署調查物業管理的貪污事宜，競爭法就多一條投訴的路徑。

 

其他有機會被聯想到的是發展商會否透過限制生產而抬高價錢，以往有一段時間很少地皮賣出，並非發展商不想買地，而是過去的勾地政策不利於出售土地，之後政府改為主動賣地，更由公開競投形式變為暗標，也杜絕了不同發展商在拍賣場上合作投地的情況。

 

至於代理業，雖然佣金劃一，但行業是透過非價格競爭為主，尤其是一手銷售佣金是由發展商支付，對消費者並無影響；二手市場的「睇樓紙」制度，亦杜絕了價格上的直接競爭。

 

整體上，競爭法在地產界可視為多一個申訴渠道，整體市場競爭已經很激烈，亦較少反競爭性的行為，若能夠幫助減少工程圍標，已經是對消費者有所幫助。