$3,630買貝沙灣的故事

因為每次上E線金融網，主持人劉羽葳問及樓市看法，近一年都是看淡，故突然好像成了末日博士，最近朋友傳來一篇文章，其中一點提到跌市時，如果拿不出50%資金，是買不到樓。

在這裡想跟大家分享一本書，名叫「樓神秘笈」，是星島日報於2013年出版，內容是訪問香港各大發展商的高層，分享他/她們的經驗，其中一章是講述盈大地產，主管銷售的執行董事顏金施女仕，當年貝沙灣是在2003年2月14日情人節開售，初期反應甚佳，每呎賣約5,000元，可是3月沙士突然殺到，無奈要不斷減價出售。

顏女仕憶述，整個樓盤唯一一伙，最平的呎價是$3,630，別以為是騎尼單位，據說還是極高層，由位「口罩買家」買入，後來樓價回升時，這位「口罩買家」比其他業主多賺一倍。

翻查資料，貝沙灣當年夥拍匯豐銀行提供樓按優惠，包括1. 首三年淨供息一按；2. 發展商提供的首兩年免息免供兩成半二按優惠，即是說只要有樓價的5%，就可立即買入，如面積是1500呎，$5,445,000樓只需付出$272,250首期就可做業主。

如果還嫌槓桿不夠，以下肯定幫到你，3. 買家可先以原有物業抵押套現作貝沙灣的首期，還款期長達二十個月，即是說有自住樓，將其作抵押，連一毫子首期都不用付。

一般人理想當然覺得，樓市下跌，銀行會落雨收傘，到時會很難借錢，但其實這想法的盲點，歷史事件告訴我們，於跌市中心急想成交，肯定是賣家，二手樓賣家沒能力提供二按，但發展商大部份都有能力，故大家在考慮買樓投資時，不需太擔心融資能力，反而應著重管理，自身的積蓄、現金流和還款能力，這亦是自己經常強調，建立長遠儲蓄計劃，增強現金流的原因。

另一個盲點，反而是低息環境，是否還理所當然地，維持現有水平，美國加息很多人也已說過，但大家有沒有想過，如國內的錢荒漫延到香港，到時利率會怎樣，這並非天方夜譚，今時今日的香港銀行，有不少與內地公司有業務往來，幫助他們在香港以美元融資，再以人民幣匯回內地，現在銅價和人民幣雙雙急跌，可以視而不見嗎？