嚴選私樓王──葵芳站。新葵芳花園

新葵芳花園是早期的港鐵站上蓋屋苑，雖然樓齡較高，單位面積選擇不多，但憑著交通優勢爭回不少分數。

屋苑	新葵芳花園
發展商	新鴻基
落成期	1983年
座數	5座
層數	31-32層
每層伙數	8-9伙
單位	1,264個
面積	實用	建築
一房
兩房	400-415呎	490-526呎
三房
三房連套房
四房或以上
開則	日字廳、呂字廳
參考實用率	80%
康樂設施	平台花園
小學校網	65
中學校網	NT1葵青區
所屬選區	S16興芳
家庭收入中位數	$26,250

屋苑規劃

屋苑共有5座物業提供1,264個單位，單位全為兩房，由於沒有會所泳池等設施，所以實用率高達80%。優點是沒有眼鏡房設計，細二房是日字廳開則，將門開在廳的其中一邊；大二房是呂字廳開則，設有一小玄關來開門。若從擺位上考慮，細二房比大二房更見實用，既然單位偏細，亦不一定要分開客廳飯廳。由於是舊式屋苑，不單沒有會所，亦沒有露台，屋苑規模也不夠大，只得0.5分。

景觀及環境

雖然葵芳港鐵站高屬於開放式設計，不過屋苑並不是建於站的上方，而是建在對面的地盤上，因此不受列車震動的影響。由於被平台墊高，因此很多單位都享有開揚景觀，部份向南高層單位更看到葵涌碼頭景。雖然後方的葵涌警察宿舍拆卸重建，計劃興建公屋，但那裡本來就是警察宿舍，重建只不過是還原基本步，可視作景觀變數低。因此景觀及環境上得到2.0分。

商業及社區價值

屋苑附近除了有區內最大商場新都會廣場外，還有以出售廉價潮流商品著名的葵涌廣場，購物消費都不假外求。雖然屋苑沒有會所，但附近有葵涌運動場、葵青劇院，遠一點是葵盛泳池，可補不足。不過區內沒有大量高增值就業機會，亦不是高收入社群，也不具校網優勢，因在此環節只得到0.5分。

交通配套

除就近葵芳港鐵站外，新葵芳花園地下也是新界南的交通樞紐，不單有多線巴士到達新界各區，更有專線小巴來往青衣島各屋苑，所以無論區內區外的交通都十分方便。屋苑自設車場外，更鄰近政府停車場，泊車有多一個選擇，所以得分1.5。

升值潛力

屋苑過去樓價都跑贏同區物業，而且近年細價樓異軍突起，新葵芳花園單位銀碼細，作為上車恩物也是受惠者之一。只可惜附近沒有新的私樓供應，除了警察宿舍重建為公屋外，就有待港鐵葵芳停車場項目，不過都應該是很久後的事，區內以小型單位為主，沒有俄羅斯公仔結構，因此只得1.0分。

綜合而言，新葵芳花園不失為上車之選，不過無論居住或投資都欠缺突出之處，未來會平穩地跟上大市。

項目	評分
屋苑規劃	0.5
景觀及環境	2.0
商業及社區價值	0.5
交通配套	1.5
升值潛力	0.5
合計	5.0