置業信箱──分家不一定要賣樓

問：我之前同屋企人夾份買層樓收租，點知男朋友話想買樓一齊住，但係男朋友收入唔夠供樓，所以想聯名買。同屋企人商量之後，佢哋話賣咗依家層收租樓，仲叫咗租客搬走，交吉間屋等買家有樓睇就唔會講價。

點知有幾個客睇咗都無還價，個Agent仲同我講，話減兩成先有機會成交到，如果太平賣，我都唔夠錢買間屋，都唔知點算好！

答：所謂「細時兩兄弟，大時兩房人」，與家人合資買樓，結婚之後要分家，都不是少見的事。

賣樓分錢然後各自買樓，當然就是最乾淨利落的方法。不過由於樓宇買賣成本甚高，除了要支付1%經紀佣金外，更麻煩的是印花稅，這些費用動輒萬萬聲。再加上樓市不明朗時，賣樓要賣好價亦不容易，隨時又要賣平十幾廿萬，未見官先打八十。

要避免這些損失，可以用轉名的方法處理，比如兩兄妹合資買樓，只需將其中一方轉名為配偶，再重做按揭契及加按，就可以套一筆錢出來支付給退出的另一方，亦可以達到分家的目的。

理論上，你可以將家人的名字除名，轉為男友的名字，則你和男友可以聯名申請按揭，得到的錢就還給家人。由於沒有涉及經紀，不需要支付佣金，而由於只是轉兩個名的其中一個名，印花稅是以半費計算。

當然，前提是你和男友都願意居住在這單位，以及你和男友合共的供款足以支付按揭，以及過到壓力測試才可。

不過還要提醒，男女朋友關係在法律上並不屬於親屬關係，並不適用於《無遺囑者遺產條例》。如果沒有立遺囑的話，就由其他親屬繼承遺產。

http://www.hklii.hk/chi/hk/legis/ord/73/s4.html

當然，你們也可以用長命契的方式持有物業，則其中一方死後，另一方則自然擁有餘下業權，毋須以遺產方式處理。

只是需要考慮的是：男未婚、女未嫁，是否適合作此安排呢？所謂人心難測，如何在事前避免爭議，可能是更值得考慮的事情。