陪你睇樓 － 九龍．土瓜灣／馬頭圍

正在興建中的觀塘延線，由油麻地站經何文田站到黃埔站，令到原來沒有港鐵服務的黃埔新邨及黃埔花園部份期數，將於幾年後受惠於港鐵通車，所以樓價表現強勢。貫通大圍及金鐘中環的沙中線亦已通過撥款，將全力進行，其中最受惠者可算是土瓜灣及馬頭圍的地段，亦可於可見將來由沒有港鐵覆蓋變為有港鐵直達，今次介紹的就是該處的屋苑。

南北貫通的主要道路由西至東分別為馬頭圍道、九龍城道及土瓜灣道，其中中央的是啟德隧道出口以及東九龍走廊，從中把本區分為近海的土瓜灣以及近山的馬頭圍。原本土瓜灣站設於土瓜灣道近翔龍灣，最終拍板的鐵路走線不是經土瓜灣道，而是修改為經馬頭圍道，土瓜灣站就設在世運道近傲雲峰，結果就是近山的馬頭圍直接受惠於港鐵，而近海的土瓜灣就要行一段距離。所以選擇屋苑要因應位置，是否真的受惠於沙中線。

馬頭圍由於接近何文田，所以近山一邊有些屋苑以豪宅格式興建，例如信和帝庭豪園、新地農圃道18號，以及長實的半山壹號，位置上均離港鐵站不遠，他日沙中線會線通車，可以在紅磡站轉車過海直達金鐘，相信都會吸引到一些港島北岸工作的上班一族。

另外，土瓜灣銀漢街以北屬於四大校網之一的34校網（何文田、土瓜灣），都算是又一賣點。不過要留意碧麗花園及陽光廣場一帶是屬於35校網（紅磡），遷就校網的話就要留意。

此外，土瓜灣也是舊樓收購的熱門地點，環安街、美景街及明倫街都有大型收購進行中，收購財團往往選擇樓齡接近50年，單位數目較少，地積比例未用盡的舊樓，至於是否適合買舊樓落釘，留待大家考慮。