【居屋2020】新居屋中咗都撻Q 事前一筆定要知

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LOK FU, HONG KONG, KOWLOON - 2018/04/11: Applicants seen looking at the housing models in the application center. Some would-be buyers submit their applications for Housing Authority's latest sale home ownership scheme flats. The home ownership scheme housing are flats that are being developed by the Hong Kong government offering up to 60% discount of the market value offered to the low income families. (Photo by Miguel Candela/SOPA Images/LightRocket via Getty Images)

抽中新居屋,形勢已比人強,但如果事前準備不足,仍有可能臨門撻Q,點先避免到樂極生悲?

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「居屋2020」揀樓過程已入咗直路,其中最受歡迎鑽石山居屋王「啟翔苑」已賣出近九成,抽中咗等同中六合彩。不過,近日卻出現首宗攤訂數十萬元個案,引起網民熱議,不單白白浪費上車黃金機會,兼倒錢落海。

買新居屋已有保護罩

其實,買新居屋已經有好多著數,白表買家最高獲批9成按揭,同時房委會為買家按揭貸款作擔保,故買家有機會獲批高成數按揭之餘,又唔需繳付按揭保費。同時,買家又不需通過壓力測試,得到銀行批出按揭較其他物業容易,差唔多直通一樣。

不過,如果仍出現撻訂,可能同事前未計清楚條數有關,換言之未準備好首筆資金。

注意計算印花稅方法

例如,以最貴鑽石山「啟翔苑」單位為例,售價為489萬元,首期最少只需10%,即預先要準備好49萬元。要重要是,計及首置印花稅時,要還原六折優惠,以市價計印花稅,所以最貴「啟翔苑」單位,市價要成815萬元,就算最終估價有可能低過815萬元,但安全起見以815萬計首置印花稅3.75%,即大概預留30萬元,再加上新居屋大多是清水樓,入伙前要預留裝修費約20萬元,當然裝修費豐儉由人,計埋整筆資金要成100萬元。

除了準備首筆資金,房委會會發信通知買家於指定日期內完成交樓手續及繳付樓價餘額,所以在入伙前半年起,要開始準備按揭所需文件,令成個流程更順利。

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