中原按揭料市場上之 H 按息有機會延續穿跌1.4厘水平

<匯港通訊> 今天與樓按相關的1個月拆息進一步回落至0.09679%,跌穿0.1%,創自2010年5月4日(0.09000%)後過後近11年新低。中原按揭董事總經理王美鳳回應指,1個月拆息連跌10個工作天,由4月7日0.12661%跌至今天0.09679%,資金充裕是推低拆息主因,以往平均1個月拆息曾於2009跌至0.06%歷史低水平,當年銀行結餘處於超過2000-3000億水平,現時在全球量寬環境下,本港銀行體系結餘超過4500億元歷史新高水平已逾半年,在不受短期性或季節性因素影響下,1個月拆息仍會徘徊0.1%上下附近水平。

由於本港供樓人士主要使用H按,新批H按選用比例高達95.9%,拆息下跌意味市場實際按息進一步下跌,今年首季市場實際按息約1.46%,現時拆息跌勢下按息跌至1.397%,月供利息開支續減約4.3%,有助減輕業主供樓負擔,對樓巿繼續帶來正面支持作用。

王美鳳指出,目前1個月拆息跌至0.0968%水平,H 按實際息率低至1.4厘(1.397厘),實際按息較首季約1.46厘進一步下跌,並較去年同期約2.5厘下跌逾1厘。去年同期4月份拆息仍處偏高水平,H 按以封頂息率計達2.5厘,以貸款額400萬、年期25年、H 按 H+1.3%為例,今日1個月拆息約0.0968%計之實際按息1.397%,每月供款為1.5805萬元,對比去年同期H按息2.5%,減少2140元(-11.9%),每月利息開支節省3676元(-44.1%),反映由去年下半年起銀行體系結餘明顯增加下,年內按息已明顯下跌,供樓利息支出大幅減少有利推動入市信心。

現時 H 按/P 按息差擴闊至逾1厘,造就 H 按優勢持續,根據金管局最新2月份統計數字，H按選用比例按月再升0.4個百分點至95.9%,與17年7月後歷史紀錄打成平手。目前銀行樓按取態正面積極,今年首季銀行提供之按揭優惠有所增加,令 H 按吸引力續增,料 H 按選用比例將進一步攀升至突破歷史高位。

王美鳳指出,息率下降形勢下,反映銀行平均資金成本的綜合利率自去年至今亦拾級而下,由去年高達1厘逐步降至今年3月底數字為0.22厘;拆息下跌及銀行資金成本下降,加上今年銀行樓按取態亦積極,市場上之 H 按息有機會延續穿跌1.4厘水平。 (BC)