九龍倉置業(01997)去年基礎盈利跌24% 商場盈利跌34%

<匯港通訊> 九龍倉置業(01997)2020年底止年度虧損78.54億元，按年盈轉虧，去年同期錄純利39.28億元。每股基本虧損為2.59元，派第二期中期股0.69元，去年全年派息1.47元。若撇除投資物業重估虧損淨額，基礎淨盈利減少24%，有74.77億元。全年派息佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的 65%。

期內，收入減少3%至155.15億元，營業盈利減少22%至99.73億元，主要由於新冠疫情爆發繼而全球陸續實施旅遊限制、隔離、封鎖疫區及社交距離等措施，大大影響投資物業及酒店所致。當中，投資物業分部收入減少17%至118.28億元，營業盈利減少22%至97.33億元。

商場方面，本地消費意欲疲弱，商場租務活動放緩。銷售額跌勢在去年第四季放緩，香港零售銷售額下跌24%。年杪錄得90%出租率，惟受市場租金調整影響，收入下跌28%，營業盈利下跌34%。當中，佔集團去年收入56%的海港城，總收入下跌25%，營業盈利下跌29%；時代廣場收入下跌18%，營業盈利則下跌24%；荷里活廣場收入下跌13%，營業盈利下跌19%。

寫字樓方面，由於租務市場依然淡靜、空置率上升，去年十二月底出租率為85%，租金壓力上漲影響分部收入，收入及營業盈利分別下跌2%。

另外，酒店分部收入暴跌58%至6.3億元，造成3.79億元營業虧損。若撇除政府補貼(7000萬元)，酒店收入減少63%至5.6億元，營業虧損則為4.49億元。

內地分部收入由去年3800萬增加至26.21億元，營業盈利增加2.4倍至4.44億。以股息收入為主的投資營業盈利增加 205%至3.57億元。(DS)