二手平賣:第一城鬆綁售548萬 料蝕使費

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沙田第一城10月暫錄15宗買賣。
沙田第一城10月暫錄15宗買賣。

二手交投向下,樓價亦有回落迹象,部分持貨僅約3年的業主,辣招鬆綁後即近平手或損手套現,細價指標屋苑沙田第一城兩房單位,剛減至548萬元沽出,期內僅升值約3.8%,料有機會需蝕使費離場。

中原侯惠良稱,上述單位為41座低層A室,實用面積約284方呎,成交呎價約19,296元,原業主則於2018年以528萬元購入,沽貨帳面只賺20萬元。據了解,單位曾叫價600萬元放盤,減價52萬元沽出。

事實上,同項目50座中層C室,本月中時亦以550萬元轉手,單位約3年間帳面僅升值約40萬元,升幅約7.8%。

多個「半新盤」連錄近平手轉讓個案。該行胡耀祖表示,馬鞍山雲海榕海臺1座中層B室一房戶,實用面積約383方呎,以770萬元易手,呎價約20,104元,原業主於2018年以756萬元購入,單位期內升值不足2%。

美聯王偉健續稱,元朗尚悅‧方中層H室,實用面積約299方呎,叫價約490萬元放售,外區上車客終以475萬元承接,呎價約15,886元,單位3年多帳面只升值28.2萬元。

居屋裕東苑貶值4%

市場消息亦透露,北區高爾夫‧御苑7座一個中低層戶,2017年以443萬元購入,市傳剛以448萬元售出,期內帳面只升值約5萬元。

此外,蝕讓潮蔓延至居屋。中原林溢斌指,東涌裕東苑本月錄9宗買賣,包括A座低層15室一房戶,實用面積約433方呎,已補價自由市場叫價518萬元,剛以495萬元沽出,呎價約11,432元,原業主因另有計劃,自住3年沽貨,帳蝕21萬元或4.1%。

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