仲量聯行:首季成交2000萬港元或以上商用物業總額按年升22.6%

<匯港通訊> 仲量聯行最新數據及研究指出,隨著新型冠狀病毒疫情趨緩和,香港2021年首季成交價2000萬港元或以上的商用物業成交總額按年升22.6%,總額逾125億港元,反映今年首季香港商用物業投資市場較去年改善。

仲量聯行研究部資料顯示,今年首季商用物業投資市場以商舖交投最活躍。成交價1億港元或以上的商用物業成交總額中,商舖投資額約佔57%。若以成交價逾2000萬港元的商用物業計算,商舖佔成交總額的61.2%,比例更見明顯。成交價1億港元或以上的商舖成交總額按年上升15.4%,若包括細碼商舖(成交價2000萬港元或以上)成交總額則上升33.7%。

工廈物業為首季的另一市場焦點,受到愈來愈多機構投資者青睞。例如嘉民亞洲購入森信紙業(00731)兩座合共逾7.5億港元的物業。此外,新加坡 Silkroad Property Partners 以3.21億港元購入粉嶺堅達中心。

寫字樓投資市場方面,作價1億港元或以上的寫字樓成交總額按季大幅下跌89.1%,主要是由於首季缺少大碼寫字樓成交。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章指出:「今年第一季香港商用物業投資市場以商舖主導,尤其位於非購物區的商舖最受投資者追捧,主要原因是商舖租金已由市場高峰期下跌72%,跌至2003年第四季的水平,未來跌幅有限,吸引投資者『撈底』,憧憬租金將回升。」

陳國章補充:「隨著疫情逐漸緩和,我們也注意到海外投資者開始重投香港投資市場,並購入多個工廈物業。展望未來,隨著疫苗接種計劃持續進行,香港有望逐步回復常態,我們預計第二季將有更多大宗交易活動,料零售和工廈物業將繼續受投資者追捧。」