拆解Wetland Seasons Bay 二期首輪沽清原因

新地旗下天水圍「Wetland Seasons Bay」二期，昨晚首輪開售136伙即晚沽清，開放式單折實售424萬元起，開價貼地吸引大量買家入市。其實「Wetland Seasons Bay」 一期可以在三周內賣出逾1100伙，成為今年賣樓神話，而二期銷售初步延續盛世，原因又係咩？

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開價貼地

「Wetland Seasons Bay」二期 首張價單折實平均呎價14,708元，雖然較一期首張價單折實平均呎價13,698元，高出7%。不過，首張價單折實呎價由13,038至17,841元，較洪水橋新盤「#LYOS」開價13,624元至18,842元為低，在價錢方面令買家受落。

即使「Wetland Seasons Bay」二期最新3號價單共147伙，整批折實售價由432.13萬至1251.23萬元，折實呎價13,098元至17,500元。訂價與首張價錢差不多，反映發展商以去貨為主，盡快沽清。

炒新界北部概念

自公布「北部都會區」發展大計後，雖然仍處起步，但已一石激起千重浪，為新界樓市帶來無限憧憬，該區是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍地區，並擁有多達七個跨境陸路口岸，令中港經濟活動更頻繁。

如果未來大灣區及前海發展成功後會出現兩個現象，包括樓價及住屋需求問題，以及香港市區是否北移？

將來更多港人前往內地工作，或於「北部都會區」區內工作，由於社區及基建配套發展，更多港人願意遷入元朗、天水圍、洪水橋等地區居住。新界北部人口增加，對住屋需求自然上升。隨著中港融合，深圳與香港兩地樓價拉近距離，新界區樓價追上內地如前海樓價

此外，香港發展重心未來不單是金融業，創新科技亦是重點投放，「北部都會區」將建設國際創新科技中心，支撐香港作為國際金融中心的維港都會區。不論香港市區中心是否北移，以往要往港島或九龍上班，不一定是常態。如果北部才是中心，而中港兩地順利建立一小時生活圈，更多人將於新界北居住。

更重要是，因應大灣區及前海規劃，尤其跨境基建如在洪水橋建鐵路直達前海，中港經濟融合，整個新界區規劃大變天，新界北於未來潛力大增。「Wetland Seasons Bay」二期位於天水圍亦明顯受惠。

收租投資價值

項目同系的「Wetland Seasons Park」入伙後租賃表現持續活躍，部分單位租金回報率有2.6%，水平不俗。未來新界北人口持續上升，對租屋需求亦增加，「Wetland Seasons Bay」吸引投資者入市，作收租之用。