美掀搶樓潮 剩2.4個月庫存

美國利率低企，市場資金充裕，投資者紛紛把金錢投放在美股、虛擬貨幣及原油等資產保值及增值，就連樓市亦成為「吸金池」！數據顯示，截至10月底止美國成屋供應量為125萬間，按年減少12%，按月跌0.8%，按照目前的銷售速度，全美的房屋供應量僅夠銷售2.4個月。

全國房地產經紀協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示，即使房屋庫存低，房價不斷上升，房屋銷售仍保持強勁的其中一個原因是通脹壓力，相比起不斷向上的租金及物價，較穩定的按揭或能為投資者提供保障。上月平均房屋放售時間為18日，按月增加一日，按年則減少3日，同月約82%房屋在一個月內出售。

NAR最新數據顯示，上月美國成屋銷售按月增長0.8%至以年率計634萬間，為連續第二個月上升；樓價中值按年漲13.1%，至35.39萬美元，已連續116個月錄按年升幅，為有紀錄以來最長上升周期。

今年樓價睇漲兩成

美國知名網上房地產公司Zillow最新發布的報告預測，從10月至明年1月，美國樓價將增長3.8%；而今年底美國整體樓價將較去年底上漲19.5%；直至今年底，美國房屋銷售量將達到612萬間，較去年增長8.5%。

另外，高盛對美國樓市的預期也非常樂觀，該行預測明年底樓價將續漲16%。綜合美國各大機構發布的預測，美國樓市明年上漲動力依然強勁，或為有史以來最旺的一年。

值得注意的是，除了個人買家之外，美國機構也參與到這場「搶樓大戰」，進一步推高了美國樓價。今年6月，黑石集團宣布以60億美元的價格收購擁有1.7萬套房產的住房營運商Home Partners of America。