錦上路鐡路項目申預售 2022年最熱門新盤?
據地政總署最新資料,上月有3宗新申請預售樓花同意書個案,合共涉及1,476伙,其中最矚目是位於錦田南的錦上路鐡路項目第一期,其中第1A期有715伙已申預售,有望於明年首季開賣。
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項目受惠於港鐵屯馬線,以及將興建的北環線,帶來雙鐵路效應,加上北部都會區概念刺激,有望成為2022年最熱新盤。
元朗西鐵錦上路第一期項目由信置、中海外及嘉華合組財團負責發展,以中標價為83.3億元計,折合每方呎樓面地價6734元,可建住宅樓面約123.7萬方呎,提供不少於1652伙,當中661伙屬面積於538方呎或以下中小型單位,預計2025年落成。
根據資料,項目可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓,戶型介乎1房至4房單位,主打中小型單位。該項目第一期合共提供2,200伙分層住宅。再細分兩個住宅期數推出,第1期涉1,520伙(其中第1A期715伙單位已申請預售),而第2期約680伙
最強賣點鐵路網絡
西鐵錦上路項目第一期位於錦河路及東匯路交界,毗鄰西鐵線錦上路站,是該盤最大賣點,直接受惠於港鐵屯馬線效應,一站可到荃灣西及元朗,更可到柯士甸、尖東等站,區內更有交通專線直達深圳。
此外,政府建議建設港鐵北環線,由現有屯門馬綫錦上路站,接駁至東鐵綫落馬洲支綫新增的古洞站,形成一個環形鐵路,預計2025年開始興建,2034年落成。新北環支線將設5個車站,包括錦上路站、凹頭站、⽜潭尾站、新⽥站及古洞站。而錦上路站將設在現時屯馬線的錦上路站旁。因此,錦上路項目亦受惠於北環線未來發展,有關支線落成後帶旺東西兩鐵人流,有利刺激錦田一帶樓價升值。
區內欠大型新盤作參考
景觀方面,錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主,錦上路項目是區內較少有高座分層住宅大型屋苑,相信大部份單位可擁開揚景觀。由於區內欠大型新盤開賣,難有分層住宅屋苑指導價。
較新二手屋苑有位於錦田北的爾巒及PARK YOHO峻巒,爾巒屬低密度住宅(包括洋房)於2013年入伙,單位總數有780個,上月平均二手呎價為13,372元。而峻巒低密度住宅項目於15及17年入伙,單位總數2960伙,上月平均二手呎價為14,570元。
同樣位於錦田北的半新盤山水盈,亦屬低密度住宅項目(包括洋房),去年才入伙,近月一手成交呎價最高達17,686元。
錦上路生活配套有待發展
不過,要留意,錦上路周邊一帶生活配套有待改善,購物消費最近要到一站之隔的元朗站大型商場。
根據規劃,未來區內將會有5個商業項目,包括酒店及商場,合共提供156.1萬平方呎樓面面積,其中錦上路站第一期不設商場,第二期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。