雅虎香港財經 買起全世界│樓價空置率齊飊 台灣樓市搞乜東？
不少人計劃移民台灣，要落腳自然需要住的地方。但台灣樓市近月正經歷新一輪正經歷新一輪的升浪，數個縣市在壓抑樓價措施下，新樓叫價仍顯著上升。這個環境值得高追，還是應該「睇定啲」，稍後才買樓？了解升市背後的原因，或許可以幫助你下決定。
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去年底台灣己推出一系列的措施，希望壓抑樓價，但樓價仍舊向上。根據591房屋交易網資料，首季新盤整體叫價平均每坪45.48萬台幣，按季上升5%，其中升幅最高的是新竹，按季升15%，至平均每坪29.29萬元台幣，台北亦按升升13%至每坪116.24萬元台幣。樓價上升，交投量亦不弱，傳被當局重點調查炒賣情況的新竹、台中及台南三縣市，第一季新盤成交額，按季分別上升25%、25%及64%。
去年大升的新竹即使被政府調查，發展商仍致力推盤，位於東區的新盤每坪（3.305平方米）叫價45-50萬元台幣，創區域新高。台中方面，有發展商在台中港重劃區推新盤，每坪售價升至20萬元台幣，亦是該市的高價。台南受惠新興重劃區，多個新盤都有價有市，其中最貴的一個位於台南信義區，鄰近商業區，每坪叫價也達50萬元以上，挑戰台南新高價。
新樓樓價節節上升，背後卻有個奇怪現象。根據台灣內政部營建統計，當地發展商每年的新建待售住宅年年增加，建屋量由2012年的超過2.4萬個單位，到2019年已大增至7.8萬個單位，貨尾量亦屢創新高。根據台灣今周刊統計，截至今年三月中，以台灣最主要的六個城市計，已經有近29萬伙在網上待售，逾一年仍未能售出的單位主要為中至大型單位。但發展商仍不斷建新單位，動工量仍屢創新高。
有當地代理指，因應建築成本上升急促，加上地價一直上升，發展商的新落成單位叫價自然較貴，同時他們其實不怕賣不出單位，因為近年樓價一直上升，他們認為已回不了頭，遲賣只會更貴，所以寧願慢慢賣。
另一方面，有當地業界人士指出，發展商必須一直推新盤，才能對股東有交待，而未能賣出的單位則可以拿去向銀行貸款，變成現金流作周轉用，所以發展商並不太介意單位未能出售。
再加上全世界都有熱錢在流動，資金在找出路的情況下，地產就是一個好去處。
以上幾個原因也令房屋供應量與樓價脫了鉤。 在這背景下，台灣樓市的升勢有多可靠呢？這就要自行判斷了。
